Combien puis-je emprunter avec mon salaire ?

Vous êtes à la recherche de financement pour réaliser votre projet d’achat immobilier ? Combien pouvez-vous réellement emprunter avec votre salaire ? Nous avons les réponses à vos questions !

Qu’est-ce qui détermine le montant de mon emprunt ?

Lorsque vous voulez obtenir un crédit, les établissements bancaires prennent en compte plusieurs facteurs pour déterminer le montant que vous pouvez emprunter. Nous les détaillons ci-dessous. 👇

Le taux d’endettement et la capacité d’emprunt

Le montant de votre emprunt dépend de plusieurs éléments, notamment en premier lieu de votre salaire. Pour déterminer combien vous pouvez emprunter en fonction de votre salaire, les banques prennent en compte votre capacité d’emprunt. Elles évaluent votre taux d’endettement en comparant vos charges mensuelles à vos revenus.

Selon le Haut Conseil de Stabilité Financière, il est recommandé de ne pas dépasser un taux d’endettement de 35% pour être sûr que vous allez pouvoir rembourser votre crédit sans difficulté. Cela signifie que vos charges ne doivent pas dépasser plus d’un tiers de vos revenus mensuels. Si votre taux d’endettement dépasse ce seuil, vous risquez de ne pas pouvoir emprunter autant que vous le souhaitez.

Comment est calculé le taux d’endettement ?

Le taux d’endettement = (vos charges fixes / vos revenus mensuels) x 100.

Découvrez notre simulation de capacité d’emprunt :

Simulation de capacité d'emprunt

Vos revenus

Salaire

€ / mois

Revenus fonciers

€ / mois

Pensions alimentaires

€ / mois

Prendre les pensions alimentaires perçues pour des enfants de 0 à 15 ans

Vos charges

Prêts immobiliers

€ / mois

Prendre les crédits immobiliers conservés après votre futur achat

Prêts à la consommation

€ / mois

Prendre les crédits conso, leasing, crédit revolving

Pensions alimentaires

€ / mois

Prendre les pensions alimentaires versées pour des enfants de 0 à 15 ans

Votre situation

Il est important de noter que le montant de votre emprunt peut également être influencé par d’autres indicateurs tels que :

Votre âge
Votre situation familiale
Votre tenue de comptes
Vos revenus
Vos charges
Les crédits en cours
Vos épargnes
Votre apport personnel
etc.

Du côté de vos finances, les institutions bancaires vont déterminer votre capacité à rembourser le prêt sur une période déterminée. Les établissements de crédit cherchent à se rassurer en analysant la situation de vos comptes. N’hésitez pas à mettre toutes les chances de votre côté en évitant les découverts, les commissions d’interventions.

Si vous avez des crédits en cours, nous vous conseillons de les solder pour augmenter le montant que vous pouvez emprunter, c’est-à-dire votre capacité d’emprunt.

Découvrez notre article complet sur les critères utilisés par les banques pour accepter un dossier de prêt.

Comment le courtier peut m’aider dans la recherche d’un prêt ?

Il est toujours conseillé de consulter un courtier qui va évaluer votre situation financière et vous trouver les meilleures conditions de prêt. Le courtier a pour rôle de déterminer le montant que vous pourriez emprunter selon votre salaire.

Le courtier peut Maximiser votre enveloppe budgétaire

Grâce à notre simulateur de capacité d’emprunt présent un peu plus haut, vous aurez une première estimation. Malheureusement, cela n’est pas suffisant pour obtenir une analyse complète de votre profil d’emprunteur. Le courtier peut intervenir à ce moment pour maximiser votre enveloppe budgétaire en optimisant le montage financier et en recherchant des prêts aidés selon votre profil.

Le courtier obtient le meilleur prêt possible pour votre projet

Faire appel à un courtier est utile car il va mettre en concurrence les banques pour obtenir le meilleur taux possible tout en vous déchargeant de la partie administrative et de la recherche de financement.

Le courtier détermine votre capacité d’emprunt pour estimer le coût du futur prêt immobilier en fonction de sa durée et des différents taux d’intérêts.

💡 Chez Finance Conseil, le premier rendez-vous est gratuit et sans engagement.

Combien peut-on emprunter avec un salaire de … ?

Avec votre salaire, combien pouvez-vous emprunter ?

Pour vous simplifier la tâche, nous avons rédigé plusieurs articles sur le sujet :

Découvrez dès maintenant le montant que vous pouvez emprunter en fonction de votre salaire 😉

Quel salaire pour emprunter … ?

Vous voulez savoir quel salaire vous devez avoir pour emprunter un montant donné ?

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