Combien peut-on emprunter avec un salaire de 2500€ ?

Vous avez un projet immobilier et vous souhaitez savoir combien vous pouvez emprunter avec un salaire de 2500 euros ? Cela tombe bien, c’est le métier de nos experts !

Au fil de cet article, nous verrons comment estimer votre capacité d’emprunt et comment connaître le montant de votre futur emprunt selon vos revenus.

À combien s’élève ma capacité d’emprunt avec un salaire de 2500 euros ?

Lorsqu’on se projette dans un achat immobilier, la première chose à faire consiste à estimer sa capacité d’emprunt. Ce montant permet d’évaluer le montant des mensualités de votre futur prêt immobilier.

Le calcul prend en compte plusieurs critères :

  • Vos revenus : salaire, revenu locatif, pensions
  • Vos charges : crédit immobilier, crédit consommation, pensions
  • Un taux d’endettement à ne pas dépasser

Le taux d’endettement maximum est déterminer par les banques et notamment le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière). Le taux d’endettement maximal est de 35%.

Alors, combien peut-on emprunter avec un salaire de 2500 euros ?

💡 Avec un salaire de 2 500€ par mois, votre capacité d’emprunt maximale sera de 875€ par mois.

Attention, il s’agit de la mensualité maximum que vous allez pouvoir emprunter avec votre salaire. Elle a été calculée en prenant en compte aucune charge. Si vous disposez d’un autre crédit immobilier à rembourser, d’un crédit consommation ou d’une pension à verser. Le montant de cette mensualité sera moins élevé.

Si vous souhaitez obtenir une simulation plus précise, nous vous invitons à utiliser le simulateur ci-dessous :

Simulation de capacité d’emprunt

Vos revenus

€ / mois
€ / mois
€ / mois
Prendre les pensions alimentaires perçues pour des enfants de 0 à 15 ans

Vos charges

€ / mois
Prendre les crédits immobiliers conservés après votre futur achat
€ / mois
Prendre les crédits conso, leasing, crédit revolving
€ / mois
Prendre les pensions alimentaires versées pour des enfants de 0 à 15 ans

 

Formule de calcul de la capacité d’emprunt :

📱 Capacité d’emprunt = (Revenus – Charges) * Taux d’endettement
Exemple : (2500 euros – 250 euros) * 35%

Quel montant de prêt immobilier peut-on emprunter avec un salaire de 2500 euros ?

Pour déterminer le montant du prêt immobilier auquel vous pouvez prétendre, la banque va se servir de cette capacité d’emprunt. C’est la mensualité à ne pas dépasser pour votre remboursement de crédit.

Pour estimer la somme que vous pouvez emprunter, nous allons prendre en compte plusieurs paramètres :

  • Le taux d’intérêt du prêt immobilier
  • Le taux d’intérêt de l’assurance emprunteur
  • La durée de l’emprunt

Voici un tableau qui récapitule ce que vous pouvez emprunter avec un salaire de 2500 euros en fonction de la durée du prêt et du taux d’intérêt  :

Durée Taux du prêt Taux de l’assurance Montant du prêt
25 ans 1.71% 0.26% 202 760€
20 ans 1.56% 0.32% 170 907€
15 ans 1.33% 0.48% 133 973€
10 ans 1.13% 0.4% 95 626€

Les taux présentés sont à caractère indicatif et sans valeur contractuelle.

 

Pourquoi ajouter de l’apport personnel à votre projet ?

Le bien immobilier que vous avez repéré est plus cher que la somme que vous pouvez emprunter ? Vous aimeriez maximiser votre enveloppe budgétaire ?

Il serait judicieux d’ajouter un apport personnel à votre financement !

En plus d’augmenter votre capacité d’achat, l’apport personnel va avoir d’autres bénéfices sur la bonne réalisation de votre projet :

  • Les banques vont vous octroyer un crédit immobilier plus facilement. L’apport personnel est rassurant et démontre votre sérieux.
  • Les vendeurs de biens immobiliers vont privilégier votre dossier.
  • L’apport permet de soit réduire le coût du remboursement de votre prêt, soit d’augmenter votre budget.

Pourquoi est-ce important d’estimer sa capacité d’emprunt ?

L’intérêt d’estimer combien on peut emprunter avec un salaire de 2500 euros est multiple.

Premièrement, savoir combien vous pouvez emprunter en fonction de votre salaire va vous permettre de mieux cibler vos recherches immobilières. Imaginez votre déception si vous visitez une maison ou un appartement sur lequel vous avez un coup de cœur et que votre prêt immobilier n’est pas suffisant pour vous l’offrir !

Deuxièmement, disposer d’un dossier préparé et cohérent va vous permettre de convaincre les vendeurs. Ils vous privilégieront si celui-ci est solide.

sur quels autres critères se basent les banques pour valider un dossier de prêt ?

En plus d’étudier précisément votre profil emprunteur et les mensualités que vous allez pouvoir rembourser chaque mois, la banque peut utiliser d’autres critères pour valider votre crédit immobilier.

 

Le saut de charge

Le saut de charge est un indicateur qui mesure l’écart entre les charges que vous aviez avant et après votre nouveau prêt.

Par exemple, vous aviez un crédit de 600 euros et le nouveau s’élève à 875 euros. Votre saut de charge est donc de +275 euros.

La banque se demandera si vous êtes en mesure d’assumer ces nouvelles mensualités au regard de vos autres dépenses.

 

Le reste à vivre

Le reste à vivre sert à mesurer la somme qu’il vous restera pour vivre après le remboursement de vos mensualités.

Par exemple, avec un salaire de 2500 euros et un prêt de 875 euros, votre reste à vivre est de 1625 euros.

Encore une fois, la banque évaluera si cette somme est suffisante pour que vous puissiez couvrir vos charges sans mettre en risque le remboursement de vos mensualités.

Pourquoi faire appel à un courtier pour votre prêt immobilier ?

Vous voulez optimiser le financement de votre achat immobilier ? Faire appel à un courtier, c’est l’assurance d’obtenir les meilleures conditions du marché.

Le courtier immobilier procédera tout d’abord à l’étude complète de votre situation afin d’évaluer précisément combien vous pourrez emprunter avec un salaire de 2500 euros. Il pourra même rechercher des aides auxquelles vous pouvez prétendre pour augmenter votre budget global.

Il vous accompagnera de A à Z en vous donnant des conseils, en gérant l’administratif et en soignant votre profil emprunteur.

Il ira négocier pour vous le meilleur taux (sur le crédit, sur l’assurance emprunteur) auprès des établissements bancaires

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