Combien peut-on emprunter avec un salaire de 1800€ ?
Dans notre série « Combien puis-je emprunter avec mon salaire ? »
Passons maintenant à la question « Combien puis-je emprunter avec un salaire de 1800€ ? ».
Vous voulez vous lancer dans un achat immobilier et vous aimeriez savoir combien vous pouvez emprunter avec un salaire de 1800 euros ? Vous êtes au bon endroit ! 😉
Nous allons voir quelle peut-être votre capacité d’emprunt et quel montant de prêt immobilier vous pouvez obtenir avec ce salaire.
Avec un salaire de 1800 euros, quelle est ma capacité d’emprunt ?
Pour savoir combien vous pouvez emprunter avec un salaire de 1 800 euros, les banques vont déterminer votre capacité d’emprunt.
Ce calcul prend en compte vos différents revenus (salaire, revenus fonciers, pensions alimentaires) et vos charges (prêt immobilier, prêt consommation, pensions alimentaires) ainsi qu’un taux d’endettement maximum à ne pas dépasser (35%).
💡 Avec un salaire de 1 800€ par mois, votre capacité d’emprunt maximale sera de 630€ par mois.
Cette estimation a été calculée sans prendre en compte de charges. Si vous avez d’autres charges comme un crédit immobilier déjà en cours, la somme maximale que vous pourrez débourser sera plus faible.
Pour estimer plus précisément combien vous pouvez emprunter, vous pouvez utiliser ce simulateur :
Votre capacité d’emprunt est de
soit une mensualité de
| Montant de votre prêt | |
|---|---|
| Mensualité totale | |
| Taux d’intérêt du prêt | |
| Mensualité du prêt | |
| Taux d’assurance | |
| Mensualité de l’assurance | |
| Durée du prêt | |
| Coût du crédit | |
| Coût de l’assurance | |
| Coût total |
Voici la formule de calcul utilisée :
📱 Capacité d’emprunt = (Revenus * Taux d’endettement) – Charges
Exemple : (1800 euros * 35 %) – 100 euros
Quel montant de crédit immobilier puis-je obtenir avec un salaire de 1800 euros ?
Connaître le montant de sa capacité d’emprunt peut paraître abstrait. Ce que l’on veut savoir quand on prépare un projet d’achat immobilier, c’est le montant de crédit immobilier que l’on va pouvoir emprunter en fonction de son salaire.
Nous savons que nous pouvons emprunter au maximum 630 euros par mois, mais quel est le montant maximum de notre prêt ?
Pour connaître ce montant, nous allons prendre en compte 3 éléments :
- Le taux d’intérêt de notre futur prêt immobilier
- le taux d’intérêt de notre assurance emprunteur
- La durée de notre crédit
Pour vous simplifier la tâche, voici un tableau récapitulatif du prêt immobilier que vous pourriez obtenir avec un salaire de 1800 euros en prenant en compte la durée et le taux :
| Durée | Taux du prêt | Taux de l’assurance | Montant du prêt |
|---|---|---|---|
| 25 ans | 3.74% | 0.3% | 116 973€ |
| 20 ans | 3.72% | 0.3% | 102 219€ |
| 15 ans | 3.54% | 0.3% | 84 924€ |
| 10 ans | 3.42% | 0.3% | 62 370€ |
Les taux présentés sont à caractère indicatif et sans valeur contractuelle.
l’apport personnel pour mieux emprunter
Pour augmenter votre capacité d’achat immobilière vous pouvez aussi ajouter un apport personnel à votre projet.
La présence d’un apport personnel dans votre dossier est un réel plus :
- Il permet de convaincre les banques de votre sérieux
- Il permet d’augmenter votre enveloppe
- Il permet de réduire le coût de votre crédit
L’apport personnel provient généralement de votre épargne. Pensez à économiser !
Pourquoi calculer combien on peut emprunter en fonction de son salaire ?
Lorsque vous vous projetez dans un projet immobilier, il faut tout d’abord déterminer quelles mensualités de crédit vous pourrez rembourser.
Cette démarche à un intérêt pour plusieurs raisons :
- En connaissant votre future mensualité, vous allez mieux cibler la recherche de votre bien immobilier
- Vous allez montrer votre sérieux à la banque en démontrant que votre dossier est cohérent avec votre situation et que le remboursement de vos mensualités ne sera pas un sujet !
Quels critères d’acceptation utilisent les banques pour valider un financement ?
En plus de prendre en compte votre aptitude à effectuer le remboursement de vos mensualités, la banque se fiera à d’autres critères pour apprécier votre profil emprunteur et valider votre prêt immobilier.
Le saut de charge
Cet indicateur mesure si vous allez devoir supporter de nouvelles charges suite à votre potentiel changement de mensualité.
Par exemple : vous aviez un prêt de 500 euros par mois à rembourser pour votre précédente maison, vous voulez en acheter une nouvelle mais les mensualités de votre prochain prêt sont de 630 euros par mois.
Votre saut de charge est alors de +130€ par mois. Serez vous capable d’assumer cette nouvelle dépense ? C’est la question que se posera la banque !
Le reste à vivre
Le reste à vivre désigne la somme qu’il vous restera pour vivre après le remboursement de vos crédits. Avec un salaire de 1800 euros par mois et un prêt immobilier avec une mensualité de 630 euros, votre reste à vivre s’élèvera à 1170 euros.
La banque étudiera si ce montant est cohérent avec votre niveau de dépenses mensuelles.
Combien puis-je emprunter avec un salaire de … ?
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Passer par un courtier immobilier pour optimiser son financement
Si vous voulez être sûr d’emprunter avec les meilleures conditions du marché, faire appel aux services d’un courtier immobilier est une bonne idée !
En effet, le courtier vous accompagne de A à Z dans l’obtention du meilleur crédit possible.
Dans un premier temps, il étudiera vos revenus, votre apport, votre endettement actuel et votre situation afin d’effectuer une simulation précise de votre enveloppe budgétaire. Il pourra également rechercher pour vous les différentes aides disponibles pour augmenter la somme disponible pour votre investissement.
Sa mission ne s’arrête pas là ! En plus de rechercher le meilleur taux, votre courtier peut travailler votre assurance emprunteur ou vous proposer un rachat de crédits si cela permet d’optimiser votre financement.
Son objectif ultime ? Faire de vous un propriétaire heureux !
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