Comment évaluer sa capacité d’emprunt pour l’achat d’un bien immobilier ?
Comment calculer sa capacité d’emprunt ?
Afin de calculer votre capacité d’emprunt, vous devez avoir en tête que votre taux d’endettement ne doit pas dépasser 33%.
Qu’est-ce que le taux d’endettement ? C’est le résultat de la formule suivante :
Taux d’endettement = (Charges + Mensualité) / Revenus
Qu’est-ce que les charges ?
Dans les charges, vous devez englober les dépenses récurrentes que vous devez payer chaque mois. Cela peut-être :
- Les prêts consommation : vous avez peut-être un crédit auto ou d’autres prêts en cours ?
- Les loyers : si vous investissez dans du locatif et que vous êtes vous même locataires
- Autres : pension alimentaire à verser etc.
Qu’est-ce que la mensualité ?
La mensualité est tout simplement le montant de la mensualité de votre futur prêt. C’est ce que l’on recherche.
Qu’est-ce que les revenus ?
La banque va comptabiliser tous vos revenus stables : salaires, loyers perçus grâce à de l’investissement locatif etc.
Exemple de calcul
Vous avez un crédit auto de 150€ / mois et vous gagnez 2000€ / mois :
33% = (150€ + x) / 2000€
33% * 2000€ = 150€ + x
660€ – 150€ = x
510€ = x
Vous avez donc une mensualité maximum de 510€ / mois
Si vous remboursez votre crédit auto avant de contracter votre prêt immobilier, votre capacité d’emprunt passera à : 660€ / mois
Sur 25 ans, cela représente un prêt de 198 000€.
Attention : votre prêt doit permettre de payer les frais de notaire, frais de dossier, garanties et autres dépenses liées au prêt. Le montant du prêt n’est pas égal au montant du bien désiré.
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