Courtier en rachat de soulte

 

Trouver la meilleure offre de prêt
pour votre rachat de soulte

Obtenir une simulation gratuite

 

Le rachat de soulte intervient dans le cas d’une procédure de divorce ou d’une succession. Lorsque plusieurs personnes sont propriétaires d’un bien (conjoints ou héritiers) et que l’un d’eux veut obtenir la pleine propriété de celui-ci, il doit procéder au rachat de la part des autres. Pour cela, il doit verser une soulte.

 

Qu’est ce qu’un rachat de soulte ?

Le rachat de soulte est une opération bancaire durant laquelle une personne rachète la part des autres pour devenir l’unique propriétaire d’un bien immobilier. Ce rachat de part a lieu le plus souvent dans les deux situations suivantes :

  • en cas de divorce
  • en cas de succession

Quand le futur propriétaire décide de racheter l’ensemble des parts qui compose le bien immobilier et d’en obtenir la pleine propriété, il doit verser une compensation financière aux autres propriétaires. Pour cela, il peut utiliser son apport pour le financer et doit le compléter si besoin par un emprunt.

Un courtier en rachat de soulte intervient auprès de cet emprunteur pour l’accompagner, le conseiller et obtenir un prêt immobilier avec les meilleurs conditions.

Comment calculer le montant d’un rachat de soulte ?

Avant de financer le rachat de la soulte, il faut d’abord calculer son montant. Le montant du rachat varie suivant la valorisation des biens et le capital restant dû des prêts sur les biens concernés.

Pour calculer le montant d’une soulte, il faut déterminer la valeur du bien immobilier au moment du rachat de soulte. En effet, la soulte est calculée en fonction de la valeur actuelle du bien et non sur son montant d’achat. L’estimation peut-être réalisée à l’amiable entre les indivisaires, par un agent immobilier ou par le notaire lui-même. Dans tous les cas, c’est le notaire qui est en charge de valider le montant de la soulte.

Le calcul d’une soulte est complexe et souvent litigieux. Nous vous conseillons donc de vous rapprocher de votre notaire pour en faire le calcul.

Qui paie les frais de notaire lors d’un rachat de soulte ?

Lors d’un rachat de soulte, les ex-époux doivent se partager les frais de notaire. Le coût est d’environ 7 à 8% mais cela peut varier d’une étude notariale à l’autre.

Comment financer un rachat de soulte ?

Un rachat de soulte se finance grâce à un prêt immobilier classique contracté par l’individu souhaitant racheter la part des autres pour devenir le seul propriétaire.

Lors de votre demande de prêt immobilier, la banque va évaluer votre capacité d’emprunt en veillant à ce que vous ne dépassiez pas un certain taux d’endettement (généralement 33%).

L’obtention d’un prêt immobilier avec les meilleures conditions du marché n’est pas une chose simple. De ce fait, faire appel à un courtier en rachat de soulte peut-être une bonne solution.

Pourquoi faire appel à un courtier pour financer son rachat de soulte ?

Lors d’un rachat de soulte, le courtier est un véritable allié. Son rôle est de vous conseiller en fonction de votre situation personnelle et d’obtenir le meilleur taux et les meilleures conditions : garanties, assurances etc.

Un rachat de soulte est synonyme de coûts et un courtier peut également vous aider à faire passer votre dossier si vous rencontrez des difficultés dans son financement.

Faire appel à un courtier pour financer son rachat de soulte est une bonne solution pour plusieurs raisons :

Pour gagner du temps

Le courtier va s’occuper des démarches administratives pour vous et vous allez gagner du temps : idéal dans ce genre de contexte.

Pour obtenir la meilleure offre de prêt

Il va effectuer un montage financier et mettre en concurrence les banques pour obtenir la meilleure offre pour votre rachat de soulte.

Plus de détails sur le rachat de soulte

Définition du rachat de soulte

La soulte est un montant d’argent que doit payer un individu souhaitant devenir le seul propriétaire d’un bien immobilier en indivision. Ce montant payé permet de récupérer la part des autres indivisaires.

 

Dans quels cas un rachat de soulte est nécessaire ?

Le rachat de soulte peut intervenir dans les cas suivants :

  • En cas de divorce
  • En cas de succession
  • En cas de donation-partage
En continuant votre visite, vous acceptez l'utilisation des cookies.En savoir plus
ut vel, quis, suscipit pulvinar tempus Phasellus et, sed neque. justo velit,