Combien peut-on emprunter avec un salaire de 2000€ ?

Vous préparez un achat immobilier et vous souhaiteriez évaluer combien vous pouvez emprunter avec un salaire de 2000 euros ? Suivez le guide ! 😉

Nous allons voir quelle peut-être votre capacité d’emprunt et quel est le montant maximal de prêt immobilier que vous pouvez emprunter avec ce salaire.

quelle est ma capacité d’emprunt Avec un salaire de 2000 euros ?

Pour savoir combien vous pouvez emprunter avec un salaire de 2 000 euros, les banques vont tout d’abord déterminer votre capacité d’emprunt.

Ce calcul va prendre en compte différents paramètres :

  • Vos revenus : salaire, revenus fonciers (revenu locatif par exemple), pensions alimentaires
  • Vos charges : prêt immobilier, crédit consommation, pensions alimentaires
  • Un taux d’endettement maximum à ne pas excéder

Le taux d’endettement à ne pas dépasser est fixée par le HCSF (Haut Conseil de stabilité financière). Il est conseillé de ne pas outrepasser un taux d’endettement de 35%.

💡 Avec un salaire de 2 000€ par mois, votre capacité d’emprunt maximale sera de 700€ par mois.

Ce montant a été calculé en prenant en compte aucune charge. Si vous avez d’autres charges comme un crédit immobilier déjà en cours, la somme maximale que vous pourrez débourser sera plus faible.

Pour évaluer plus précisément combien vous pouvez emprunter avec votre salaire, vous pouvez utiliser notre simulateur :

Simulation de capacité d’emprunt

Vos revenus

€ / mois
€ / mois
€ / mois
Prendre les pensions alimentaires perçues pour des enfants de 0 à 15 ans

Vos charges

€ / mois
Prendre les crédits immobiliers conservés après votre futur achat
€ / mois
Prendre les crédits conso, leasing, crédit revolving
€ / mois
Prendre les pensions alimentaires versées pour des enfants de 0 à 15 ans

 

Voici la formule de calcul utilisée :

📱 Capacité d’emprunt = (Revenus – Charges) * Taux d’endettement
Exemple : (2000 euros – 200 euros) * 35%

Quel montant de crédit immobilier puis-je emprunter avec un salaire de 2000 euros ?

Déterminer sa capacité d’emprunt (mensualité max) est une première étape mais pour que cela devienne concret, il faut maintenant évaluer le montant du crédit que l’on va pouvoir emprunter en fonction de son salaire.

Nous savons qu’avec un salaire de 2000 euros nous pouvons emprunter au maximum 700 euros par mois, mais quel est le montant maximum de notre prêt ?

Pour calculer ce montant, il faut prendre en compte deux facteurs :

  • les taux d’intérêts : le taux d’intérêt du prêt et le taux d’intérêt de l’assurance emprunteur
  • La durée du crédit

Voici un tableau récapitulatif du prêt immobilier que l’on peut emprunter avec un salaire de 2000 euros en prenant en compte la durée de l’emprunt et le taux :

Durée Taux du prêt Taux de l’assurance Montant du prêt
25 ans 1.71% 0.26% 162 208€
20 ans 1.56% 0.32% 136 726€
15 ans 1.33% 0.48% 107 178€
10 ans 1.13% 0.4% 76 501€

Les taux présentés sont à caractère indicatif et sans valeur contractuelle.

 

l’apport personnel pour mieux emprunter

Pour augmenter votre enveloppe budgétaire, une bonne solution consiste à ajouter de l’apport personnel !

Disposer d’un apport personnel permet de convaincre les banques en montrant votre sérieux et votre engagement, de réduire le coût de votre crédit et bien sûr, d’augmenter le montant de votre budget global.

L’apport personnel provient généralement de votre épargne. Pensez à économiser !

Quel est l’intérêt de savoir combien on peut emprunter en fonction de son salaire ?

Lorsque vous vous projetez dans un investissement, savoir combien emprunter avec son salaire est un véritable atout.

Savoir quelle mensualité de crédit vous allez pouvoir rembourser à un véritable intérêt puisque cela vous permet de mieux cibler vos recherches immobilières, de montrer à la banque que vous maîtrisez le sujet et que vous pourrez assumer le remboursement de vos mensualités sans problème.

Quels sont les critères d’acceptation utilisés par les banques afin de valider un financement ?

Même si le critère principal utilisé par les banques est l’appréciation de votre capacité à rembourser votre mensualité. La banque utilise d’autres indicateurs pour évaluer votre profil emprunteur.

Voici d’autres critères qui, s’ils sont au vert, vous permettront de faciliter votre accès au crédit.

 

Le saut de charge

Cet indicateur permet de déterminer si vous allez devoir assumer de nouvelles charges suite à votre potentiel changement de mensualité de prêt.

Par exemple : vous aviez un remboursement de prêt de 600 euros par mois pour votre précédente maison, vous voulez en acheter une nouvelle mais les mensualités de votre prochain prêt sont de 700 euros par mois.

Votre saut de charge est alors de +100€ par mois.

La banque se demandera si vous pouvez supporter cette nouvelle charge.

 

Le reste à vivre

Le reste à vivre désigne le montant qu’il vous restera pour vivre après le remboursement de tous vos crédits. Avec un salaire de 2000 euros par mois et un prêt immobilier d’une mensualité de 700 euros, votre reste à vivre s’élèvera à 1300 euros.

La banque évaluera si ce montant est adapté à votre niveau de dépenses mensuelles.

Passer par un courtier immobilier pour optimiser son financement

Vous avez un salaire de 2000 euros, vous savez que vous pouvez emprunter 700 euros par mois pour votre futur projet mais vous devez maintenant trouver un prêt aux meilleurs conditions. Comment faire ?

Faire appel aux services d’un courtier immobilier est une bonne solution !

Le rôle du courtier sera de vous accompagner tout au long de votre projet et d’obtenir le meilleur crédit.

  • 1ère étape : il étudiera votre revenu, vos apports, vos dépenses actuelles, votre situation globale afin d’effectuer une simulation fiable de votre budget. Il pourra même rechercher des dispositifs ou aides qui vous permettront de maximiser votre enveloppe ou effectuer un rachat de crédits.
  • 2ème étape : constituer le dossier et le présenter aux établissements bancaires. L’objectif est de trouver le meilleur taux, la meilleure assurance emprunteur et les meilleures conditions.
  • 3ème étape : il s’assure du suivi jusqu’à la signature chez le notaire et vous accompagne de A à Z.

Son objectif ultime ? Faire de vous un propriétaire heureux !

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