Les zones tendues pour le Prêt à Taux Zéro (PTZ) en 2024

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est une aide de l’État pour faciliter l’accession à la propriété.

Toutes les zones géographiques ne sont pas éligibles à cette aide, particulièrement en 2024 avec les nouvelles classifications en zones tendues.

Dans cet article, nous allons détailler les principales zones éligibles, les conditions d’accès au PTZ et les communes concernées par les reclassements en zones tendues.

Focus sur les zones tendues pour le prêt à taux zéro ! 🔎

Qu’est-ce qu’une zone tendue ?

Les zones dites “tendues” sont des territoires où la demande de logements est nettement supérieure à l’offre. Cette surchauffe du marché immobilier concerne essentiellement les grandes agglomérations, les villes en forte croissance démographique, et les secteurs touristiques. Dans ces zones, on constate une hausse des prix de l’immobilier et par conséquent, de plus en plus de ménages qui peinent à se loger.

Le gouvernement classe les communes françaises en différentes zones (A, B1, B2, C) en fonction de la tension immobilière, qui détermine l’éligibilité à diverses aides, dont le PTZ.

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) : définition et objectifs

Le PTZ est un prêt mis en place par l’État proposé aux primo-accédants pour les aider à financer une partie de l’achat de leur résidence principale. Il a la particularité d’être à taux zéro, ce qui signifie que vous n’avez pas à payer les intérêts ou les frais de dossier. Ce prêt est soumis à des conditions de ressources (composition du foyer) et est réservé à certaines zones géographiques.

Le Prêt à Taux Zéro permet de couvrir jusqu’à 50 % du coût total de l’opération, le reste du financement peut s’effectuer via un prêt immobilier.

Une assurance emprunteur est obligatoire pour garantir le prêt à taux zéro.

Concernant la durée de remboursement, elle s’étale de 10 à 25 ans avec une période de différé de remboursement jusqu’à 15 ans selon vos revenus.

En 2024, les conditions d’éligibilité ont été revues pour concentrer l’aide sur les zones où l’accès au logement est le plus difficile. Ce recentrage vise à maximiser l’efficacité du dispositif en privilégiant les ménages achetant dans des zones où la demande de logements est forte.

Quels sont les types d’achat pouvant bénéficier du PTZ ?

  • Acquisition ou construction d’un logement neuf dans un bâtiment d’habitation collectif situé en zone tendue (zone A, Abis ou B1)

💡 Plus de financement de maison individuelle possible grâce au PTZ et ce quelle que soit la localisation.

  • Achat d’un logement ancien situé en zone B2 ou C (il sera nécessaire d’envisager des rénovations et ces travaux doivent représenter au moins 25% du montant total de l’opération immobilière)

Quelle que soit la zone :

  • Achat d’un logement neuf dans le cadre d’une location-accession) ou d’un bail réel solidaire ou d’un contrat d’accession à la propriété avec taux réduit de TVA
  • Achat logement social dont vous êtes locataire
  • Transformation en logement d’un local existant non affecté initialement à cet usage

Quelles sont les principales zones éligibles au PTZ en 2024 ?

Les zones éligibles au PTZ sont classées selon un découpage précis :

  • Zone A bis : Paris et sa petite couronne, où la demande est la plus forte.
  • Zone A : Grandes agglomérations comme Lyon, Marseille, ou encore Lille.
  • Zone B1 : Villes moyennes avec peu de logements disponibles.
  • Zone B2 et C : Il s’agit de zones détendues où l’offre de bien est suffisante à la demande (moins de 50 000 habitants à 250 000 habitants ).

Ces classifications déterminent où il est possible de bénéficier du PTZ et à quelles conditions. En pratique, plus la zone est tendue, plus les plafonds de ressources pour accéder au PTZ sont élevés.

Nouveautés 2024 : nouvelles conditions d’éligibilité au PTZ

L’année 2024 marque un tournant pour le PTZ avec plusieurs ajustements importants :

  • Conditions de ressources : les plafonds de revenus ont été revus pour cibler les ménages à revenus modestes et moyens, notamment dans les zones les plus tendues où le prix du marché immobilier est élevé.
  • Durée de remboursement : la durée de remboursement du PTZ varie désormais selon les revenus du ménage et la localisation géographique du bien, avec des durées allant de 20 à 25 ans.

Les reclassements en zones tendues peuvent avoir un impact significatif sur l’éligibilité des ménages au PTZ. Par exemple, une commune passant de la zone B1 à la zone A peut offrir des conditions plus avantageuses pour l’obtention du PTZ.

L’objectif de ces reclassements ? Faire face à la crise du logement, favoriser la construction de nouveaux logements et réguler le marché immobilier.

Comment savoir dans quelle zone se situe votre logement ?

Découvrez ce simulateur qui permet de connaître le type de zone dont dépend votre logement : www.service-public.fr

Nombre de personnes occupant le logementZone AZone B1Zone B2Zone C
149 000 €34 500 €31 500 €28 500 €
273 500 €51 750 €47 250 €42 750 €
388 200 €62 100 €56 700 €51 300 €
4102 900 €72 450 €66 150 €59 850 €
5117 600 €82 800 €75 600 €68 400 €
6132 300 €93 150 €85 050 €76 950 €
7147 000 €103 500 €94 500 €85 500 €
Au moins 8 personnes161 700 €113 850 €103 950 €94 050 €
Plafonds de ressources annuels à ne pas dépasser (1er avril 2024), revenu fiscal de référence de l’année N-2

Ce qu’il faut retenir sur les zones tendues en PTZ

Le PTZ reste un levier important pour l’accession à la propriété, notamment dans les zones tendues où la demande est forte. En 2024, les nouvelles conditions d’éligibilité au PTZ et les reclassements des communes en zones tendues imposent aux acheteurs de bien se renseigner avant de finaliser leur projet immobilier.

N’hésitez pas à faire appel à un courtier qui optimisera votre capacité d’emprunt en recherchant les prêts aidés pour votre projet immobilier !