Le prêt à taux zéro dans l’ancien avec travaux et le DPE
Vous souhaitez acheter dans l’ancien et bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ?
La réalisation de travaux d’amélioration énergétique du logement est indispensable pour obtenir le prêt à taux zéro. La banque vous demandera également un DPE projeté pour justifier la nouvelle consommation du logement.
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) joue un rôle déterminant dans l’obtention d’un prêt à taux zéro (PTZ) pour l’achat d’un bien immobilier ancien.
Pourquoi ? Découvrez le ci-dessous ! 👇
Qu’est-ce que le DPE ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un document qui évalue la performance énergétique d’un logement ou d’un bâtiment, en attribuant une note allant de A à G, selon sa consommation d’énergie, ses émissions de gaz à effet de serre et son impact sur l’environnement.
Il permet d’avoir une première idée du type de travaux à réaliser pour améliorer l’étiquette énergie.
💡 La réalisation d’un DPE est obligatoire si vous souhaitez vendre ou louer votre logement.
Qu’est-ce que le prêt à taux zéro ?
Le prêt à taux zéro est un prêt complémentaire pouvant être octroyé lors de l’acquisition d’une résidence principale sous réserve de certaines conditions (nombre d’occupants, revenus du foyer, localisation du bien, type du bien…).
Il permet aux ménages à revenus modestes de faciliter l’accès à la propriété.
Ce prêt immobilier présente la particularité d’être exempt de frais de dossier, et les intérêts sont pris en charge par l’État, le rendant ainsi gratuit pour l’emprunteur.
Découvrez notre article complet sur le prêt à taux zéro.
💡 Un PTZ ne peut plus financer la construction d’une maison neuve individuelle.
Prêt à taux zéro et DPE : le fonctionnement
Depuis janvier 2020, l’attribution du Prêt à Taux Zéro est soumise à un critère de performance énergétique.
La réalisation de travaux doit viser une consommation en énergie primaire inférieure à 331 kWh/m², équivalant au moins à une étiquette énergie E du DPE réglementaire.
💡 Les logements classés F ou G dans un DPE sont qualifiés de “passoires thermiques”. L’objectif de l’État est de lutter contre les habitations énergivores.
Pour obtenir ce prêt à taux zéro, l’emprunteur doit fournir à sa banque un DPE établi par un professionnel certifié, détaillant la consommation énergétique actuelle du logement ainsi que celle projetée après les travaux envisagés.
Ce document est essentiel pour justifier du montant prévisionnel des travaux et de leur impact sur la performance énergétique du bien.
💡 Le prix des DPE n’est pas réglementé et peut varier d’un professionnel à un autre. Pour trouver un diagnostiqueur immobilier certifié, rendez-vous sur ce site.
Pour un logement ancien avec travaux (zones B2, C et zones Quartier prioritaire de la ville), le programme de travaux doit permettre a minima d’atteindre un niveau de performance énergétique de type classe D d’un DPE : l’attestation sur l’honneur contient désormais cet engagement.
Attention : Dans l’ancien, l’installation d’un dispositif de chauffage à énergie fossile ne peut plus figurer parmi les travaux financés par le PTZ.
A quoi sert le DPE dans le cadre d’un PTZ ?
L’importance du DPE projeté réside dans sa capacité à prouver à la banque que le logement, une fois rénové, respectera les critères exigés pour l’octroi du prêt à taux zéro.
En fournissant une estimation réaliste de la consommation énergétique après travaux, ce document renforce la viabilité du projet immobilier et facilite l’obtention du prêt.
Si votre logement possède déjà une étiquette énergie de A à E, la banque vous demandera le DPE en cours de validité (10 ans pour l’instant).
Mon logement a une étiquette énergie E, F ou G : que faire ?
Dans le cas où votre logement présente une étiquette énergie E, F ou G, le futur acheteur pourra toujours bénéficier du PTZ.
En tant que vendeur, vous devez fournir un audit énergétique, simulant la performance énergétique après les travaux.
Ce rapport doit être établi selon une méthode de calcul conventionnelle et doit démontrer une amélioration significative de l’efficacité énergétique, avec une consommation annuelle en énergie primaire inférieure à 331 kWh/m² et l’obtention de l’étiquette énergie D.
En résumé sur le prêt à taux zéro et le DPE
En résumé, le DPE joue un rôle clé dans l’obtention du PTZ pour l’achat d’un bien immobilier ancien, en fournissant une évaluation précise de la performance énergétique du logement avant et après les travaux, et en justifiant ainsi la demande de prêt auprès de la banque.
Faire appel à un courtier immobilier présente plusieurs avantages pour maximiser ses chances d’obtenir un prêt à taux zéro.
Grâce à sa connaissance du marché bancaire, le courtier vous dénichera le meilleur prêt aux meilleures conditions.
Profitez d’un accompagnement de A à Z tout au long de votre demande de financement.
Gagnez du temps en déléguant la partie administrative à un expert ! Le courtier prépare votre projet, constitue votre dossier et vous trouve l’offre de prêt la plus avantageuse !