Faire appel à un courtier immobilier permet de gagner en efficacité dans la recherche de financement. Mais une question revient souvent chez les emprunteurs : quels sont les délais d’obtention d’un prêt immobilier avec un courtier ? Du premier contact à l’édition de l’offre de prêt, voici les principales étapes et délais à connaître.
Combien de temps met un courtier pour trouver une banque ?
Le délai moyen observé pour obtenir une proposition bancaire via un courtier est compris entre 10 et 20 jours après le dépôt du dossier complet.
Toutefois, ce délai d’obtention d’un prêt immobilier avec un courtier dépend de nombreux facteurs : la qualité du dossier, la réactivité des banques et la période de l’année.
Voici les étapes clés du processus :
Analyse du projet immobilier et montage du dossier (à faire avant la signature du compromis)
- Nature du projet (achat dans l’ancien, ancien + travaux, VEFA, construction)
- Évaluation du budget, de l’apport et des mensualités
- Collecte des pièces justificatives
Dès ce stade, le courtier peut fournir un avis de faisabilité, utile pour appuyer votre offre d’achat.
Entre le premier rendez-vous et la signature du compromis, il se passe généralement 1 à 2 semaines. Ce délai dépend de la rédaction du compromis en agence immobilière ou chez le notaire.
Pré-validation du projet
- Simulation actualisée de financement
- Mise à jour des pièces justificatives
- Aide à la rédaction de la condition suspensive d’obtention de prêt
Signature du compromis et mandat de courtage
Ces 2 signatures se font en parallèle.
L’objectif pour le courtier est de faire partir le dossier en banque dès la signature du compromis car plus il commence tôt ces démarches, plus il aura du temps pour négocier 😉.
Recherche active de partenaires bancaires
Envoi du dossier à plusieurs banques partenaires, échanges et négociation des conditions de financement
Une fois le dossier en banque, la négociation prend 2 à 3 semaines.
Présentation des offres au client (délai de 3 semaines)
- Restitution des offres sous forme de tableau comparatif
- Choix de votre financement : échange pour vous guider sur le choix de la meilleure offre
RDV bancaire en compagnie de votre courtier (sous 10 jours environ)
Signature du questionnaire de santé et de la demande de prêt
Édition de l’offre de prêt
Entre le dépôt du dossier et l’édition de l’offre de prêt, il s’écoule de 6 à 8 semaines, soit le délai usuel de la condition suspensive d’obtention de prêt.
Relecture et transmission au notaire pour préparation de l’acte
Réception et vérification de l’appel de fonds
Vérification du bon déblocage des sommes pour la signature notariée
Le délai entre le compromis et la signature chez le notaire est généralement de 3 mois (c’est l’usage mais cela peut être plus long selon la convenance entre les parties).
En résumé
Le délai de traitement d’un dossier avec un courtier immobilier est en général de 6 à 8 semaines entre le compromis et l’émission de l’offre de prêt. C’est un délai aligné avec les contraintes légales et les pratiques bancaires. Si toutefois des particularités dans votre dossier impliquerai un délai de traitement plus important, votre courtier en informera votre notaire pour qu’il en tienne compte dans la rédaction du compromis afin de sécuriser votre transaction.
Quel est le délai de réponse d’un courtier après une prise de contact ?
Le délai de réponse d’un courtier immobilier est généralement très rapide. En moyenne, un courtier donne une première réponse sous 24 à 48 heures. Cette réactivité est essentielle pour poser les bases de votre projet immobilier.
Quels sont les délais de réponse des banques au courtier ?
Le délai de réponse des banques à un courtier varie entre 5 et 15 jours ouvrés, en fonction de l’établissement et de la période.
Le rôle du courtier est ici déterminant :
- Il anticipe les pièces manquantes
- Il structure un dossier complet et attractif
- Il effectue des relances régulières
Cette expertise permet de raccourcir les délais de traitement bancaire et d’accélérer le délai d’obtention du prêt immobilier via un courtier.
Quel est le délai entre l’accord de principe et l’offre de prêt ?
Une fois l’accord de principe obtenu, le délai pour recevoir l’offre de prêt est en moyenne de 1 à 3 semaines. Ce délai inclut :
- La signature des documents de demande officielle de prêt
- La réalisation des démarches de souscription d’assurance
- L’analyse finale par les services crédits
- L’émission de l’offre officielle
💡 À noter : la loi impose un délai légal de réflexion de 10 jours après réception de l’offre, avant de pouvoir la signer.
Quel est le délai pour trouver une assurance de prêt ?
L’assurance emprunteur est exigée pour finaliser un crédit immobilier. Elle peut être souscrite :
- via l’assurance groupe de la banque
- ou par délégation externe
Les délais pour trouver une assurance de prêt via l’assurance groupe de la banque ou par une délégation externe sont les mêmes. Les formalités médicales à accomplir (questionnaire de santé, examens médicaux) peuvent affecter ce délai.
Le courtier accompagne aussi cette étape, en comparant les offres afin de proposer une assurance disposant des couvertures les plus adaptées au meilleur tarif. Une bonne anticipation réduit considérablement le délai d’obtention de l’assurance.
Les délais après la signature du compromis de vente
Une fois le compromis signé, un délai de 2 à 3 mois est prévu pour obtenir le financement et signer l’acte définitif chez le notaire. Ce laps de temps comprend :
- La constitution du dossier bancaire
- L’obtention de l’accord de prêt
- L’édition de l’offre et sa signature après le délai légal
Le courtier immobilier veille au bon déroulé du calendrier et au respect des dates clés pour éviter tout risque de caducité du compromis.
Comment accélérer le processus avec son courtier ?
Quelques conseils pour optimiser les délais avec un courtier :
- Fournir un dossier complet dès le premier rendez-vous
- Répondre rapidement aux demandes complémentaires
- Rester disponible pour les rendez-vous et échanges
Un courtier performant réduit considérablement le délai de traitement du dossier et augmente les chances d’obtenir un financement dans les temps.
Quels sont les facteurs qui influencent les délais du courtier ?
Certains éléments peuvent allonger ou réduire les délais :
- La qualité du dossier emprunteur (revenus, stabilité, gestion des comptes, reste à vivre, taux d’endettement, type de contrat, présence d’un co-emprunteur)
- La période de l’année (ralentissements en été ou à la fin de l’année)
- Les politiques internes des banques partenaires
Un courtier expérimenté comme Finance Conseil sait anticiper ces paramètres pour sécuriser les délais et éviter tout blocage.
Pourquoi choisir un courtier immobilier comme Finance Conseil ?
En confiant votre projet à l’un de nos courtiers, vous bénéficiez :
- D’un gain de temps et de réactivité
- D’un accompagnement rigoureux tout au long du processus
- D’un accès facilité à plusieurs banques, avec des taux négociés
- D’un suivi régulier, garantissant le respect du délai et de toutes les échéances légales.
En conclusion, le délai de réponse d’un courtier en prêt immobilier, combiné à son efficacité, permet de sécuriser votre acquisition immobilière tout en respectant les impératifs de calendrier. En moyenne, il faut compter entre 6 et 8 semaines pour obtenir une offre de prêt par l’intermédiaire d’un courtier, mais ce délai peut être réduit si le dossier est bien préparé et si la réactivité est au rendez-vous.
Si vous souhaitez gagner du temps tout en sécurisant votre financement, faites appel à Finance Conseil, la référence du courtage en prêts.