Le projet de loi de finances 2025 introduit plusieurs réformes qui vont impacter le marché immobilier, notamment pour les primo-accédants et les investisseurs locatifs. Tour d’horizon des principales mesures à retenir et de leurs conséquences sur vos projets immobiliers.
Un Prêt à Taux Zéro élargi pour favoriser l’accession à la propriété
Bonne nouvelle pour les futurs propriétaires ! Dès avril 2025, le Prêt à Taux Zéro (PTZ) sera désormais accessible sur l’ensemble du territoire pour les logements neufs, y compris pour les constructions de maisons individuelles. Jusqu’ici limité aux logements collectifs dans les zones dites « tendues », le PTZ s’étend donc à toute la France, facilitant l’accès à la propriété pour de nombreux ménages.
Pour l’immobilier ancien, les conditions restent les mêmes : seuls les biens situés en zones « détendues » restent éligibles, à condition d’y réaliser des travaux de rénovation énergétique.
Hausse des droits de mutation : un coût supplémentaire à anticiper
Les droits de mutation à titre onéreux (DMTO), souvent appelés « frais de notaire », vont augmenter de 0,5 point à compter du 1ᵉʳ avril 2025. Cela représente une hausse d’environ 10 % sur trois ans.
Exemple : Pour un bien de 300 000 €, l’acquéreur devra prévoir 1 500 € supplémentaires en frais de notaire.
👉 Exception : Les primo-accédants pourront être exonérés de cette hausse si la collectivité locale où se situe le bien décide de l’appliquer.
Exonération des droits de mutation pour les dons familiaux
Afin d’encourager la transmission patrimoniale et l’accession à la propriété, le gouvernement instaure une exonération de droits de mutation pour les dons destinés à financer l’achat ou la rénovation d’une résidence principale.
🔹 Montants concernés : Jusqu’à 100 000 € par donateur, avec un plafond de 300 000 € par bénéficiaire.
🔹 Conditions : Les fonds doivent être investis dans un achat immobilier, construction ou des travaux de rénovation énergétique sous six mois, et le logement doit être occupé en tant que résidence principale pendant au moins cinq ans.
💡 Pourquoi c’est intéressant ?
Cette mesure permet aux familles d’aider leurs proches à devenir propriétaires sans alourdir la fiscalité des transmissions patrimoniales.
Coup dur pour la rénovation énergétique : baisse du budget MaPrimeRénov’
Le budget consacré aux aides à la rénovation énergétique est réduit de 460 millions d’euros.
🔎 À surveiller : Cette restriction budgétaire pourrait affecter les propriétaires souhaitant rénover avant la mise en place du nouveau DPE réglementaire en 2028.
Immobilier locatif : la fiscalité des LMNP se durcit
Les propriétaires de biens loués en meublé non professionnel (LMNP) au régime réel devront désormais réintégrer les amortissements dans le calcul de la plus-value lors de la revente.
💡 Ce qui ne change pas :
🔹 Les abattements progressifs pour durée de détention restent applicables.
🔹 Après 22 ans de détention, les propriétaires sont toujours exonérés d’impôt sur la plus-value.
Reconduction du dispositif Loc’Avantages
Bonne nouvelle pour les propriétaires souhaitant louer à des ménages modestes ! Le dispositif Loc’Avantages, qui avait pris fin en 2024, est prolongé jusqu’en 2027.
Ce mécanisme permet aux bailleurs qui pratiquent un loyer inférieur au marché (entre -15 % et -45 %) de bénéficier d’une réduction d’impôt, sous condition de conventionnement avec l’Anah.
En résumé : ce que ces changements signifient pour vous
✅ Acheteurs : Le PTZ élargi facilite l’accès à la propriété.
✅ Investisseurs : La fiscalité des LMNP se durcit, mais Loc’Avantages reste une opportunité pour ceux qui souhaitent investir dans le locatif social.
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