En 2025, les aides financières pour la rénovation évoluent afin de maintenir une dynamique ambitieuse, tout en s’adaptant aux nouvelles contraintes environnementales et réglementaires. Le Conseil d’administration de l’Anah* a annoncé un budget de 4,4 milliards d’euros, soit une hausse de près de 600 millions d’euros par rapport à 2024, confirmant l’engagement en faveur de la rénovation énergétique et de la transition écologique. Voici les principaux changements à noter.
💡 *L’Anah, ou Agence nationale de l’habitat, est un organisme public français sous tutelle des ministères chargés de l’Habitat et de la Cohésion des territoires. Elle joue un rôle clé dans l’amélioration des conditions de logement en France, notamment pour les ménages modestes et dans le cadre de la transition énergétique.
Fin des financements pour les chaudières à gaz
Conformément à la Directive européenne 2024/1275, le financement des chaudières à gaz sera progressivement supprimé pour les copropriétés dès 2025, comme c’est déjà le cas pour les maisons individuelles. Une période transitoire permettra néanmoins de finaliser certains projets en cours avant le 30 septembre 2025. À partir de 2026, bien que ces chaudières puissent être prises en compte dans le calcul des gains énergétiques, leur coût ne sera plus éligible aux aides.
Ajustements de MaPrimeRénov’
Le dispositif MaPrimeRénov’ introduit des changements significatifs dès 2025 :
Rénovation par geste :
- Réduction de 30 % des aides pour les systèmes de chauffage à biomasse.
- Les ménages très modestes pourront bénéficier d’avances jusqu’à 50 % maximum.
Rénovation d’ampleur (Parcours accompagné) :
- Les taux de financements des ménages aux revenus supérieurs sont fixés à 10 % (gain de 2 classes), 15 % (gain de 3 classes) et 20 % (gain de 4 classes).
- Les compromis de vente seront désormais acceptés comme justificatifs de propriété pour pouvoir déposer son dossier.
Mesures de simplification pour les copropriétés et propriétés en indivision
Pour la rénovation des copropriétés (MPR, Copropriété) :
Les copropriétés bénéficieront d’une prolongation des méthodes d’évaluation énergétique actuelles jusqu’au 31 décembre 2026.
Pour la rénovation d’ampleur (aide à la pierre) :
Par ailleurs, les propriétaires en indivision pourront bénéficier des aides sans désigner un mandataire, à condition de justifier l’accord des autres indivisaires.
Pour les propriétaires bailleurs : harmonisation des délais de mise en location et des types de locataires éligibles.
Décisions encore en attente
Certains ajustements prévus, comme l’élargissement de l’éligibilité de MaPrimeRénov’ aux bénéficiaires du prêt à taux zéro (PTZ) ou l’augmentation des plafonds pour les ménages modestes, sont en attente de validation législative. Les propriétaires bailleurs devront également attendre des précisions sur la suite du dispositif de réduction fiscal « Loc’Avantages ».
Régime des avances sur les aides à la pierre
Pour les propriétaires occupants, le régime des avances sur les aides à la pierre est porté à compter du 1er janvier 2025 à 30 % maximum.