Sommaire
- Définissez vos besoins
- Définissez les différentes charges et votre budget pour mieux cerner votre projet
- Trouvez le bon emplacement
- Pensez à l’avenir : la revente de l’appartement
- Les critères à vérifier lors des visites
- Évitez les erreurs courantes
- Négociez le prix de votre futur bien
- Bénéficier de l’accompagnement d’un courtier pour le financement
- Finaliser votre achat en toute sérénité
- En conclusion pour l’achat d’un appartement
Vous rêvez d’acheter un appartement ? Il s’agit de votre premier achat ?
L’achat d’un appartement ne se fait pas aussi simplement que celui d’une baguette, cela demande un minimum de préparation !
Comment faire le meilleur choix pour votre futur bien immobilier ?
Voici nos conseils pour vous guider à chaque étape de votre projet !
Définissez vos besoins
Avant même de commencer à visiter des appartements, il est important d’établir une liste claire de vos besoins :
- La superficie souhaitée (la présence ou non de balcon)
- Le nombre de chambres
- Le type d’appartement
- La configuration des pièces
- La proximité des transports, des commerces, des commodités (écoles, parcs, médecin, pharmacie, restaurants, boulangerie, supermarché,…)
- L’exposition
Définissez les différentes charges et votre budget pour mieux cerner votre projet
En parallèle, déterminez le budget que vous pouvez allouer à cet achat, en tenant compte de vos revenus et des charges liées à l’appartement (possibilité de travaux, charges de copropriété, impôts locaux, électricité, chauffage).
💡 Vous pouvez demander les comptes de charges au dernier propriétaire pour en savoir plus sur le montant à débourser.
Cela permettra de bien préparer votre projet en amont et de mieux orienter votre recherche. L’objectif est également d’éviter de craquer pour des biens hors de vos moyens.
Un budget bien défini fixera le type d’habitation et la surface d’acquisition possible.
Vous pouvez connaître votre capacité d’emprunt grâce à notre simulateur. Il vous donnera une première estimation sur les mensualités de votre futur prêt immobilier.👇
Votre capacité d'emprunt est de
soit une mensualité de
| Montant de votre prêt | |
|---|---|
| Mensualité totale | |
| Taux d'intérêt du prêt | |
| Mensualité du prêt | |
| Taux d'assurance | |
| Mensualité de l'assurance | |
| Durée du prêt | |
| Coût du crédit | |
| Coût de l'assurance | |
| Coût total |
💡 Votre taux d’endettement ne doit pas dépasser 35 % de vos revenus.
Côté apport personnel ou épargne résiduelle, les banques exigeront un apport d’au moins 10 % du coût total du crédit. C’est un moyen de réassurance pour les organismes bancaires et c’est l’occasion de couvrir les frais annexes (notaire, garantie, frais d’agence, frais de dossiers bancaires, assurance de prêt…).
Trouvez le bon emplacement
Renseignez-vous sur les prix au mètre carré dans les quartiers qui vous intéressent. Il faut prendre en considération le marché immobilier et ses spécificités notamment les taux d’intérêts actuels et la taxe foncière…
Selon la région dans laquelle vous allez acheter, le marché immobilier peut connaître des fluctuations, soit à la hausse, soit à la baisse.
Découvrez notre article sur les taux de crédit immobilier en vigueur.
L’environnement peut jouer un rôle clé dans la valorisation future de votre bien.
💡 Une fois le bien déniché, renseignez-vous auprès de la mairie concernant les futurs projets de construction dans le quartier.
Pensez à l’avenir : la revente de l’appartement
On revient sur le point de l’emplacement de l’appartement, c’est un élément à étudier en détail surtout si vous avez prévu de revendre votre bien à l’avenir afin de réaliser une plus-value. Votre situation personnelle ou professionnelle peut être amené à changer, il faut donc penser à la revente de l’appartement tout en se mettant à la place des futurs potentiels acquéreurs.
💡 La plus-value est exonérée fiscalement lors de la revente de votre résidence principale. Cependant, sur l’investissement locatif il y a une taxation sur la plus-value.
Les critères à vérifier lors des visites
Quand vous visitez un appartement, prenez le temps de vérifier plusieurs données essentielles :
- L’état général du bien (isolation, plomberie, électricité, sols, murs, plafonds, toiture, façade, sanitaire, cuisine, ventilation, mode de chauffage : individuel ou collectif).
Une isolation efficace permet de diminuer les dépenses énergétiques tout en optimisant le confort.
- Les parties communes de l’immeuble.
- Les charges de copropriété et les travaux prévus.
- La luminosité et l’exposition des pièces.
- Les nuisances éventuelles (les bruits de rue, le voisinage). Une promenade dans le quartier de jour comme de nuit pourra vous permettre de prendre la température et de voir l’ambiance qui y règne.
💡 Vous pouvez organiser une contre-visite pour confirmer ou non votre choix. Vous vous épargnerez ainsi de mauvaises surprises !
Évitez les erreurs courantes
Il est facile de commettre certaines erreurs dans l’achat d’un appartement. Voici celles qu’il faut absolument éviter :
- S’emballer pour un coup de cœur sans analyser le bien en détail. Comme indiqué plus haut, n’hésitez pas à contre-visiter afin de redécouvrir le logement et de vérifier qu’il ne comporte pas de vice caché !
- Sous-estimer les frais supplémentaires liés à l’achat.
- Ne pas consulter les documents relatifs à la copropriété et les documents fournis par le vendeur (procès-verbaux d’assemblée générale, règlement de copropriété, diagnostics immobiliers, échéancier des appels de fonds).
Négociez le prix de votre futur bien
Vous vous sentez l’âme d’un négociant ? Vous venez de trouver l’appartement de vos rêves ?
Essayez de négocier le prix dans une fourchette raisonnable bien sûr !
Attention, nous ne pouvons pas garantir que cela fonctionnera ! Mais qui ne tente rien, n’a rien ! 😉
Bénéficier de l’accompagnement d’un courtier pour le financement
Le financement est souvent un des aspects les plus délicats dans l’achat d’un appartement. Si vous souhaitez obtenir les meilleures conditions de prêt immobilier, il est recommandé de faire appel à un courtier. Ce professionnel vous accompagnera pour :
- Négocier le meilleur taux : grâce à son réseau et à sa connaissance du marché, le courtier obtient pour vous le taux d’emprunt le plus avantageux. Il fera jouer la concurrence pour négocier le meilleur prêt immobilier.
- Simplifier les démarches : il se charge de monter votre dossier et de le présenter aux banques, vous évitant ainsi des démarches fastidieuses.
- Maximiser votre capacité d’emprunt : un courtier saura vous orienter vers des solutions adaptées pour optimiser vos chances de financement. Il vérifiera votre éligibilité aux financements et prêts aidés.
Sur ce dernier point, le courtier vous posera de nombreuses questions :
- Vous souhaitez acheter tout seul ou avec un co-emprunteur ?
- Avez-vous déjà des crédits en cours ?
- Cherchez-vous un bien avec ou sans travaux à réaliser ?
- Il s’agit de votre premier achat ?
- Quels sont vos revenus ?
Grâce à cette liste de questions (non exhaustive), il pourra mieux cerner votre profil d’emprunteur qui sera peut-être éligible aux aides de l’État !
Par exemple, si vous êtes primo-accédant, vous pouvez peut-être bénéficier du prêt à taux zéro qui comme son nom l’indique est un prêt sans intérêts ! Le montant accordé est déterminé en fonction de vos ressources et de la zone géographique de votre futur bien immobilier. A compléter avec un prêt immobilier classique !
Ces aides faciliteront le financement de votre achat et vous permettront de devenir propriétaires sans encombre !
Finaliser votre achat en toute sérénité
Une fois que vous avez trouvé l’appartement idéal et que votre financement est validé, il ne reste plus qu’à signer le compromis ou la promesse de vente et enfin de signer l’acte de vente chez le notaire.
Ça y est, vous êtes propriétaire ! Félicitations ! 🎉
En conclusion pour l’achat d’un appartement
Vous êtes sûr de réaliser un bon investissement ? Alors foncez ! 😉
Nos courtiers vous accompagnent pour l’achat de votre résidence principale dans les meilleures conditions possibles !
