Vous devez activer Youtube sur le bandeau des cookies
Alors que le crédit immobilier sort progressivement de la crise qu’il a traversée ces dernières années, certaines régions comme l’Occitanie affichent une dynamique encourageante. Dans ce nouvel épisode du podcast « Les Ondes de l’Immo », Marie Najac, directrice régionale Occitanie chez Finance Conseil, dresse un état des lieux précis du marché dans sa région. Entre reprise du neuf, soutien à la rénovation énergétique et conditions d’accès au financement, elle partage son regard de terrain sur les tendances actuelles et les profils d’acquéreurs. Un échange mené par Anne-Sandrine Di Girolamo, qui permet de mieux comprendre les spécificités locales d’un marché toujours en mouvement.
Une reprise encouragée par les dispositifs publics
Interrogée sur l’évolution du marché du crédit immobilier en Occitanie depuis début 2025, Marie Najac affiche un certain optimisme. Elle souligne la reprise du marché du neuf, notamment grâce au retour du prêt à taux zéro (PTZ). Après une année 2024 difficile, cette aide a permis de relancer l’activité.
Le marché de l’ancien avec travaux bénéficie également d’un regain d’intérêt, porté par les aides à la rénovation énergétique.
L’État joue un rôle clé en redonnant du pouvoir d’achat aux ménages, ce qui rend possible des projets auparavant inaccessibles.
Des prix stables et un volume d’affaires modéré
Si les conditions d’octroi se sont stabilisées, le volume d’affaires reste légèrement en retrait. Les prix de l’immobilier, eux, tendent à stagner, ce qui peut représenter une opportunité pour les acquéreurs.
Des profils d’acquéreurs diversifiés
En Occitanie, tous les profils d’acheteurs sont représentés : primo-accédants comme secundo-accédants. 60 % des dossiers concernent des propriétaires actuels et 40 % des primo-accédants. La clientèle couvre toutes les catégories socio-professionnelles, des CSP+ aux profils plus modestes. Contrairement à d’autres régions, la part des primo-accédants y est donc moins dominante.
Banques : des exigences constantes, mais adaptables
📌 Critères de financement
Les banques restent très attentives au respect des normes du Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF), en particulier le taux d’endettement, limité à 35 %. En Occitanie, un autre critère majeur est le reste à vivre, souvent déterminant pour l’accord du prêt.
💰 Apport personnel et épargne résiduelle
Si l’apport idéal se situe entre 10 et 12 % du montant emprunté, certaines banques acceptent encore de financer des dossiers sans apport, à condition que les autres critères soient solides. L’épargne résiduelle, c’est-à-dire les fonds disponibles après le projet, reste néanmoins très scrutée.
📊 Taux pratiqués
Les taux d’intérêt oscillent entre 3 % et 3,40 %, avec une moyenne autour de 3,25 %. Les meilleurs profils (bons revenus et apport conséquent) peuvent prétendre aux conditions les plus avantageuses.
Préparer son projet : un impératif pour convaincre
Pour optimiser ses chances d’obtenir un financement, la préparation du dossier est importante. Les établissements bancaires exigent au moins trois mois de relevés bancaires irréprochables.
Il faut avoir une gestion rigoureuse, car tout est visible sur les relevés.
Autre levier important : constituer une épargne. Les donations défiscalisées jusqu’à 300 000 €, autorisées par l’État, peuvent aussi faciliter la constitution d’un apport.
Enfin, il est essentiel de choisir un projet cohérent avec sa situation personnelle et financière.
Un message fort : ne pas renoncer à la propriété
Face à la morosité ambiante des dernières années, Marie Najac encourage les ménages à ne pas renoncer à leurs projets immobiliers. Elle insiste sur la valeur patrimoniale du crédit immobilier :
Devenir propriétaire, c’est construire son patrimoine. Entre payer un loyer ou rembourser un prêt, autant le faire pour soi.
Elle rappelle également que l’immobilier n’est jamais une situation figée :
Si le projet ne convient plus, on peut toujours revendre. Rien n’est irréversible.
Podcast disponible sur « Les Ondes de L’Immo »
Retrouvez ce podcast animé par Anne-Sandrine Di Girolamo sur « Les Ondes de l’Immo ».
