Le Prêt Avance Rénovation (PAR) en 2024

Qu’est-ce que le Prêt Avance Rénovation ?

Anciennement appelé « Prêt Avance Mutation », le Prêt Avance Rénovation est un dispositif permettant d’obtenir le financement nécessaire pour réaliser des travaux de rénovation énergétique. Ce qui le distingue, ce qu’il est accordé en contrepartie d’une hypothèque sur le bien immobilier qui fera l’objet des travaux. En cas de défaillance de paiement, le bien immobilier à rénover constitue la garantie de remboursement du prêt.

En résumé le prêt est garanti grâce à une hypothèque sur le logement couplée à une garantie de l’État couvrant 75 % du montant du crédit via le fonds de garantie pour la rénovation énergétique (FGRE). Un partage des risques est ainsi réalisé entre les différents acteurs du crédit.

Autrement dit, il offre une garantie sécurisée à la banque tout en vous permettant de concrétiser votre projet de rénovation.

Le Prêt Avance Rénovation est conçu pour encourager les propriétaires à améliorer la performance énergétique de leur logement. Face à une hausse constante du prix de l’énergie, les travaux de rénovation énergétique sont un bon moyen de réduire la facture d’énergie qui peut peser fortement sur le budget du ménage.

Quelles sont les conditions pour bénéficier du Prêt Avance Rénovation ?

Priorité aux passoires thermiques

Le Prêt Avance Rénovation est destiné en priorité aux propriétaires de logements “passoires thermiques” dont le diagnostic de performance énergétique (DPE) est classifié F ou G.

Occupation à titre de résidence principale

Le bien immobilier doit être occupé à titre de résidence principale. En ce sens, les résidences secondaires ne sont pas concernées par le Prêt Avance Rénovation.

Le logement doit aussi être achevé depuis plus de deux ans.

ressources du ménage

Le Prêt Avance Rénovation est attribué aux ménages les plus modestes ainsi qu’aux séniors de plus de 60 ans. En effet, ces personnes peuvent connaître des difficultés à financer leurs travaux par un crédit bancaire classique. Ainsi, le Prêt Avance Rénovation est la solution idéale pour procéder à la rénovation énergétique de son logement à plus faible coût.

En tant que prêt hypothécaire son montant résulte de trois critères :

• La valeur de votre bien (ancienneté, l’état général)
• Votre âge au moment de la souscription du prêt
• La banque qui vous accordera ce prêt

Quels sont les avantages du Prêt Avance Rénovation ?

Le principal avantage du prêt Avance Rénovation réside dans sa capacité à financer des travaux de rénovation énergétique sans impacter négativement votre budget. En effet, grâce à l’hypothèque, vous pouvez obtenir des conditions de financement plus avantageuses (taux d’intérêt plus bas, durée de remboursement plus longue) comparées à un prêt personnel classique.

Il existe d’ailleurs deux types de remboursements pour le Prêt Avance Rénovation, ce qui laisse une certaine flexibilité aux emprunteurs :

• Remboursement en une seule fois du capital et des intérêts (in fine) : c’est-à-dire lors de la revente du bien ou au moment de la succession/donation/décès de l’emprunteur.
• Remboursement progressif des intérêts : attention cela dépend de votre contrat de prêt.

Selon certains organismes prêteurs, les frais de dossier sont pris en charge et il n’y a pas d’obligation de souscrire à une assurance emprunteur.