Vous souhaitez acheter un bien immobilier à distance, sans pouvoir multiplier les déplacements ? Que votre projet soit lié à une mutation professionnelle, un changement de région, l’achat d’une résidence secondaire ou un investissement locatif, de nombreuses démarches peuvent aujourd’hui être réalisées sans être sur place.
La distance demande toutefois davantage d’anticipation.
Comment vérifier le logement, sécuriser votre achat et obtenir votre prêt immobilier lorsque vous achetez à plusieurs centaines de kilomètres de votre domicile ?
Voici les étapes à connaître pour réussir votre projet !
L’essentiel à retenir
- Il est possible d’acheter un bien immobilier à distance, même si une visite physique reste recommandée lorsque cela est possible.
- Photos, vidéos et visites virtuelles doivent être complétées par une analyse du logement, de ses documents et de son environnement.
- Une grande partie des démarches liées au prêt immobilier peut également être effectuée à distance.
- Anticiper son financement permet de connaître son budget avant de commencer les visites et de mieux respecter les délais une fois le compromis signé.
Peut-on acheter un bien immobilier entièrement à distance ?
Oui, une grande partie des démarches peut aujourd’hui être réalisée sans être sur place : recherche du logement, visite en visioconférence, échanges avec l’agence, transmission des documents ou encore préparation du financement.
Certaines signatures peuvent également être organisées à distance, selon la nature de l’acte et les modalités prévues par le professionnel concerné.
En revanche, acheter à distance ne signifie pas acheter sans vérification. Lorsque cela est possible, une visite physique reste recommandée avant de vous engager. À défaut, vous pouvez demander à un proche ou à un professionnel de visiter le logement pour vous.
Comment préparer son achat immobilier à distance ?
Avant de consulter les annonces, définissez vos critères de recherche et le budget que vous pouvez consacrer à votre acquisition.
Vous pourrez ainsi concentrer vos recherches sur les biens réellement adaptés à vos besoins.
Déterminez également votre budget en tenant compte du prix du logement, des frais d’acquisition et des éventuels travaux. Si vous avez recours au crédit, estimez votre capacité d’emprunt avec l’aide d’un courtier Finance Conseil avant de commencer vos recherches.
Étudier le secteur et s’appuyer sur une personne sur place
Lorsque vous connaissez peu la ville, ne vous fiez pas uniquement aux annonces. Comparez les prix entre les quartiers et renseignez-vous sur les transports, commerces, écoles, stationnements ou projets d’aménagement.
Les outils en ligne ont toutefois leurs limites : une rue peut être plus bruyante ou passante qu’elle ne le paraît. Pour un logement ancien ou nécessitant des travaux importants, l’avis d’un professionnel du bâtiment peut être utile.
Comment visiter et vérifier un bien immobilier à distance ?
La visite constitue probablement l’étape la plus délicate lorsque vous achetez loin de votre domicile.
Une annonce et quelques photographies ne suffisent pas pour apprécier correctement un logement. L’objectif est donc d’obtenir une vision aussi complète que possible du bien avant de décider de vous déplacer ou de poursuivre les démarches.
Visite virtuelle, visioconférence, photos : quels outils utiliser ?
La visite virtuelle permet de découvrir l’organisation générale du logement et de circuler virtuellement entre les pièces.
Une visite en visioconférence présente un autre avantage : vous pouvez demander en direct à votre interlocuteur de s’attarder sur un élément précis, d’ouvrir une fenêtre, de montrer une vue ou de filmer les parties communes.
N’hésitez pas également à demander des photographies ou vidéos complémentaires, notamment lorsque certaines pièces ou certains équipements sont peu visibles dans l’annonce.
Quels éléments vérifier pendant une visite à distance ?
Une visite à distance doit permettre d’aller au-delà des images de l’annonce. Demandez à voir précisément l’état des murs, sols, fenêtres, installations et équipements, ainsi que les éventuels défauts ou travaux à prévoir.
Pour un appartement, pensez également aux parties communes, à l’ascenseur, aux caves ou au stationnement.
Certains éléments restent difficiles à apprécier en vidéo : bruit, odeurs, luminosité réelle ou ambiance du quartier. Pour une résidence principale, prévoyez si possible une contre-visite physique avant de vous engager.
Quels documents vérifier avant de s’engager ?
Avant de vous engager, examinez attentivement les documents relatifs au logement et à son environnement. Ils peuvent révéler des éléments difficiles à identifier lors d’une visite virtuelle.
Prenez le temps de consulter le dossier de diagnostic technique transmis dans le cadre de la vente.
Si vous achetez un logement en copropriété, intéressez-vous également aux documents concernant celle-ci, notamment aux charges et aux décisions prises en assemblée générale. Ils peuvent dévoiler des travaux déjà votés ou envisagés.
Selon le logement, d’autres informations peuvent également mériter votre attention : autorisations d’urbanisme, équipements, servitudes ou encore état des installations.
En cas de doute sur un document, demandez des explications au professionnel qui vous accompagne.
La vérification ne doit pas s’arrêter à la porte du logement.
Vous pouvez également observer le quartier grâce aux outils cartographiques disponibles en ligne. Cela permet par exemple de repérer une route importante, une voie ferrée, une zone commerciale ou un futur projet à proximité.
Comment faire une offre et signer un compromis à distance ?
Une offre d’achat peut notamment être transmise par écrit au vendeur ou à l’intermédiaire chargé de la vente.
Avant de l’envoyer, assurez-vous cependant d’avoir recueilli suffisamment d’informations sur le bien.
Lorsque les conditions sont réunies, la signature électronique peut permettre de signer un avant-contrat sans se déplacer.
Les modalités dépendent toutefois de la manière dont la vente est organisée. Votre agence ou votre notaire pourra vous préciser la procédure applicable à votre situation.
Avant de signer, vérifiez attentivement la désignation du bien, son prix, les équipements inclus dans la vente et les conditions suspensives prévues.
Comment obtenir son prêt immobilier lorsqu’on achète à distance ?
L’achat du logement peut être éloigné géographiquement de votre domicile, mais votre recherche de financement peut elle aussi être largement organisée à distance.
Peut-on constituer son dossier de prêt entièrement à distance ?
De nombreuses démarches peuvent être dématérialisées. Vos justificatifs de revenus, relevés bancaires, documents relatifs à votre épargne et pièces concernant le projet peuvent notamment être transmis sous forme numérique.
Les échanges avec votre courtier Finance Conseil peuvent également avoir lieu par téléphone ou en visioconférence
Selon la banque retenue et votre situation, certaines formalités pourront toutefois suivre des modalités particulières.
Acheter dans une autre région change-t-il l’analyse de la banque ?
Le fait d’acheter un logement loin de votre domicile n’empêche pas, à lui seul, d’obtenir un crédit immobilier.
La banque analyse votre capacité à rembourser le financement et les caractéristiques du projet. Elle étudie notamment vos revenus, vos charges, votre endettement, votre épargne et votre apport éventuel.
L’établissement bancaire tient également compte de la nature du projet : résidence principale, résidence secondaire ou investissement locatif. Si le logement se situe loin de votre domicile actuel, expliquez clairement la logique de votre acquisition, par exemple dans le cadre d’une mutation professionnelle.
Comment anticiper les délais de financement ?
La distance ne modifie pas les délais prévus dans l’avant-contrat pour obtenir votre financement. Mieux vaut donc préparer vos justificatifs en amont afin de pouvoir engager rapidement les démarches après la signature du compromis.
Pendant l’étude du dossier, restez disponible pour transmettre rapidement les éventuelles pièces complémentaires demandées.
Quel accompagnement pour financer un achat à distance ?
Une fois le bien trouvé, le courtier constitue votre dossier, recherche un financement adapté et assure les échanges nécessaires avec les banques. Chez Finance Conseil, cet accompagnement peut être réalisé à distance, y compris lorsque le logement se situe dans une autre région.
Comment signer l’acte de vente lorsqu’on ne peut pas se déplacer ?
L’acte authentique est généralement signé chez le notaire. Si vous ne pouvez pas être présent, prévenez-le suffisamment tôt afin d’organiser la procédure adaptée.
Attention : signature électronique ne signifie pas nécessairement signature depuis son domicile. Selon la situation, une procuration peut notamment permettre à une autre personne de vous représenter lors de la signature. Votre notaire vous précisera les formalités nécessaires.
Achat immobilier à distance : les étapes à retenir
| Étape | À retenir |
|---|---|
| Préparer le projet | Définir ses critères et son budget |
| Rechercher | Étudier le marché et présélectionner les biens |
| Visiter | Utiliser la visio et organiser une contre-visite si nécessaire |
| Vérifier | Examiner le logement, les documents et son environnement |
| S’engager | Faire une offre et signer l’avant-contrat |
| Financer | Finaliser rapidement son dossier de prêt |
| Signer | Anticiper avec le notaire si vous ne pouvez pas vous déplacer |