Un nouveau calcul du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est sur le point d’être mis en place pour les logements de moins de 40 mètres carrés, annonce le ministre de la Transition énergétique, Christophe Béchu, dans une récente interview accordée au journal « Le Parisien ».
Cette réforme vise à corriger un déséquilibre dans l’évaluation énergétique de ces biens, permettant ainsi de sortir environ 140 000 logements de la catégorie des passoires thermiques.
Les logements de petite taille sont souvent pénalisés par le calcul actuel du DPE, notamment en raison de la manière dont la consommation d’eau chaude sanitaire est prise en compte.
Plus la surface d’un logement est petite, plus la part de l’eau chaude sanitaire pèse sur son classement, sans lien réel avec le nombre d’occupants.
Christophe Béchu, ministre de la Transition énergétique
Cette situation conduit à ce que plus de 27% des biens de moins de 40 mètres carrés soient étiquetés comme des passoires énergétiques (catégorie F et G), une classification qui ne reflète pas nécessairement la réalité.
💡 Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) est un document qui évalue la performance énergétique d’un logement ou d’un bâtiment, en attribuant une note allant de A à G, selon sa consommation d’énergie et son impact sur l’environnement.
Il est important de noter que dès 2025, la relocation des logements classés G sera interdite, suivie par celle des logements classés F en 2028 et des logements classés E en 2034.
Cette réforme implique l’introduction d’un coefficient de pondération sur la production d’eau chaude dans le calcul du DPE pour les petits logements. Ce changement devrait entraîner une amélioration significative de l’étiquetage énergétique de ces biens, permettant à bon nombre d’entre eux de gagner une lettre dans leur classement énergétique.
Pour faciliter cette transition, une consultation sur l’arrêté régissant cette réforme sera lancée cette semaine, avec une mise en œuvre prévue pour le 1er juillet. De plus, un simulateur sera disponible sur le site de l’Agence de l’environnement et de la maîtrise de l’énergie (Ademe) afin de permettre aux propriétaires ayant déjà effectué un DPE pour leur logement de vérifier leur classe énergétique et d’obtenir une attestation de nouvelle étiquette en cas de modification.
Cette initiative est accueillie favorablement par les professionnels de l’immobilier, qui réclamaient depuis un certain temps une correction du traitement des petits logements dans le cadre du DPE. Cette mesure vise à résoudre un problème de fond sans modifier le moteur de calcul du DPE ni obliger les diagnostiqueurs à intervenir à nouveau sur les DPE déjà réalisés.
En parallèle, d’autres annonces gouvernementales visent à assouplir certaines contraintes liées à la rénovation énergétique, notamment en suspendant temporairement l’interdiction à la relocation des passoires thermiques dans les copropriétés ayant voté des travaux de rénovation, et en simplifiant l’accès au dispositif d’aide à la rénovation énergétique MaPrimeRénov‘.
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