Bonne nouvelle pour ceux et celles qui souhaitent investir dans l’immobilier ou devenir propriétaire de sa résidence principale !
L’arrêté du 2 octobre 2023 publié au Journal Officiel permettra à de nombreux ménages d’accéder plus facilement à la propriété.
Comment ?
Grâce au nouveau découpage territorial : 154 communes seront intégrées en zones tendues (classées A) et seront éligibles au prêt à taux zéro et au dispositif Pinel à partir de 2024.
4.5 millions d’habitants concernés
L’objectif du ministère est de rééquilibrer le marché immobilier suite à la hausse des taux d’intérêt et des coûts. Les restrictions bancaires et le contexte immobilier impactent réellement ceux et celles qui souhaitent acheter leur premier bien immobilier.
Le nouveau zonage immobilier s’applique à tous types de commune (grandes métropoles ou villes moyennes).
Pour les prêts à taux zéro (PTZ) délivrés dans ces zones tendues, le montant maximal accordé deviendra de 40% du coût de l’opération au lieu de 20% auparavant. Les primo-accédants verront ainsi leur capacité d’emprunt augmenter pour leur permettre d’obtenir plus facilement un prêt immobilier pour l’acquisition de leur première résidence principale.
Le zonage PTZ va doubler en zone B1 pour les logements neufs collectifs.
💡Le prêt à taux zéro est soumis sous conditions de revenus dont les tranches vont être remodelées permettant aux ménages gagnants entre 2500 € et 4000 € d’y être éligibles.
Son montant pourra atteindre 100 000 € vs 80 000 € auparavant (représentant jusqu’à 50 % du financement) et son mode de remboursement est déterminé en fonction de la zone dans laquelle se trouve le logement.
💡Attention, les projets avec travaux (+ 25% du projet global) ne seront plus éligibles au PTZ dans les zones B1 mais reste d’actualité pour les zones B2 et C. Il en est de même pour les logements individuels (construction de maison neuve) qui perdent leur éligibilité au PTZ.
Concernant les investisseurs, l’ajustement de ces communes passées de B2 à B1, va leur permettre d’investir en ayant une réduction d’impôt au travers du dispositif Pinel. Dispositif qui prendra fin en décembre 2024 pour rappel.
Plus d’informations sur ce site.
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