À l’occasion du 86e Congrès de l’Union sociale pour l’habitat (USH), organisé du 22 au 24 septembre 2026 à Bordeaux, le Gouvernement a dévoilé plusieurs orientations concernant le logement et l’accession à la propriété. Parmi les principales annonces : la prolongation du Prêt à Taux Zéro (PTZ) au-delà de 2027 et son élargissement envisagé à certains jeunes parents.
Ces mesures doivent encore être précisées, notamment dans le cadre du Projet de loi de finances pour 2027.
Le Prêt à Taux Zéro prolongé au-delà de 2027
Le Prêt à Taux Zéro devait, jusqu’à présent, prendre fin le 31 décembre 2027. Le Premier ministre Sébastien Lecornu a annoncé la volonté du Gouvernement de prolonger le dispositif au-delà de cette échéance.
Le Prêt à Taux Zéro soutient actuellement environ 70 000 ménages par an, pour un montant annoncé de 2,4 milliards d’euros.
Pour les futurs acquéreurs, cette annonce apporte donc davantage de visibilité sur la pérennité de cette aide à l’accession à la propriété.
Pour rappel, le Prêt à Taux zéro est un prêt sans intérêts destiné à financer une partie de l’achat d’une résidence principale, sous certaines conditions. Il vient en complément d’un prêt immobilier classique.
Un Prêt à Taux Zéro qui pourrait être élargi aux jeunes parents
Autre évolution annoncée : le Gouvernement souhaite ouvrir le dispositif aux ménages ayant un enfant à naître ou né depuis moins de trois ans.
Cette mesure permettrait d’accompagner davantage les ménages dont le projet immobilier intervient au moment de l’arrivée d’un enfant.
À ce stade, plusieurs éléments restent toutefois à préciser, notamment les conditions de ressources, les modalités d’éligibilité et l’articulation avec le Prêt à Taux Zéro existant. Les futurs acquéreurs devront donc attendre les textes définitifs avant de pouvoir déterminer précisément leur éligibilité.
Le dispositif Jeanbrun devrait évoluer dans l’immobilier ancien
Le Gouvernement a également annoncé son intention de compléter le dispositif Jeanbrun, afin de le rendre plus attractif pour les investissements réalisés dans les logements anciens.
En parallèle, l’exécutif souhaite revoir la fiscalité applicable à la location meublée. L’objectif annoncé est notamment d’éviter que, dans les zones tendues, la location touristique de courte durée bénéficie d’un traitement fiscal plus favorable que la location de longue durée.
Ces évolutions devront là encore être précisées dans les prochains textes budgétaires et législatifs.
Logement social et rénovation : plusieurs mesures annoncées pour 2027
Le logement social fait également partie des priorités présentées par le Gouvernement. Les 500 millions d’euros d’allègements accordés au secteur en 2026 doivent être maintenus en 2027. Les avantages liés aux loyers encadrés, notamment certaines exonérations de taxe foncière, doivent également être reconduits.
Un « bonus adaptation » doit par ailleurs être créé pour aider à adapter les logements aux épisodes de fortes chaleurs.
La Banque des Territoires prévoit également de renforcer ses financements destinés à ces travaux. Dans les zones les plus exposées, les bailleurs sociaux pourront notamment bénéficier de 3 000 euros supplémentaires par logement pour financer certains équipements d’adaptation, comme des protections solaires ou des dispositifs de ventilation.
Des annonces qui doivent encore être traduites dans les textes
Pour les particuliers ayant un projet d’achat immobilier, la prolongation du Prêt à Taux Zéro constitue l’annonce principale à retenir. Son élargissement à de nouveaux ménages pourrait également modifier les possibilités de financement de certains projets.
Il faudra néanmoins attendre la présentation puis l’examen des textes concernés pour connaître les modalités définitives de ces mesures.
Avant d’acheter, il reste donc important d’étudier son plan de financement dans sa globalité : montant du Prêt à Taux Zéro éventuellement accessible, capacité d’emprunt, apport personnel, mensualité et autres prêts complémentaires.
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