L’année 2024 a marqué une inflexion dans le marché immobilier français avec une baisse progressive des taux d’emprunt. En 2025, cette tendance se confirme, bien que certaines disparités régionales persistent. L’étude proposée par Finance Conseil met en lumière l’évolution des taux par région ainsi que le profil des emprunteurs, notamment les primo-accédants.
Des taux en baisse, mais une stabilisation en cours
D’après l’étude, le taux moyen sur 20 ans en France est passé de 4,02 % en janvier 2024 à 3,20 % en janvier 2025, avant de descendre légèrement à 3,15 % en mars 2025. Les baisses les plus significatives sont observées en PACA (3,05 %) et en Nouvelle-Aquitaine Sud (3,05 %), tandis que la région Rhône-Alpes affiche les taux les plus élevés (3,30 %).
Ces évolutions sont liées à plusieurs facteurs :
- La baisse des taux directeurs de la Banque Centrale Européenne (BCE), qui se situe désormais à 2,75 %
- La dynamique de l’OAT, qui a connu des fluctuations récentes
Certains emprunteurs avec un bon profil parviennent même à décrocher des taux sous la barre des 3 %.
Un changement marqué du profil des acheteurs
L’étude met également en évidence l’évolution du profil des emprunteurs en 2025.
En moyenne, un acheteur est âgé de 36 ans et a un revenu annuel moyen de 52 628 €.
Le revenu moyen des emprunteurs est en recul de 5 % par rapport à 2024, et l’apport personnel moyen a diminué de 8 %. Pour les primo-accédants, la baisse de l’apport moyen est encore plus marquée, atteignant 18,5 %.
C’est une bonne nouvelle pour les emprunteurs ! L’accès au crédit est facilité car il nécessite un revenu et un apport moyen moins importants.
La durée moyenne d’un prêt s’établit à 22 ans et 8 mois, avec une tendance à l’allongement pour les primo-accédants, dont la durée moyenne de financement atteint 23 ans et 9 mois.
Analyse régionale : entre baisses de revenus moyens et évolution de l’apport
Notre étude détaille également le profil des emprunteurs par région. Voici les grandes tendances !
Vous pouvez retrouver le détails dans notre étude complète à télécharger ci-dessous.
Sarthe Anjou Maine Centre
- Baisse de taux de -0,70% entre 2024 et aujourd’hui
- Baisse de revenus des ménages de 12,5%
- Baisse de l’apport des primo accédants de 10%
- Augmentation du prêt moyen
Bretagne
- Baisse de taux de -0,75% entre 2024 et aujourd’hui
- Baisse de revenus des ménages de 21% sauf pour les primo accédants
- Baisse de l’apport des primo accédants de 35%
- Baisse de la durée du prêt
- Le prix de l’immobilier à Rennes baisse légèrement
Loire Atlantique Vendée
- Baisse de taux de -0,70% entre 2024 et aujourd’hui
- Baisse de l’âge moyen
- Baisse des revenus annuels de 5%
- Hausse de l’apport de 17% pour tous les profils
- Baisse de l’apport des primo accédants de 18%
- Baisse de la durée du prêt
- Les prix de l’immobilier baissent à Nantes
Hauts-de-France
- Baisse de taux de -0,80% entre 2024 et aujourd’hui
- Baisse des revenus annuels avec + de 10 000€ en moins pour les primo accédants
- Baisse de l’apport de 23% (40% pour les primo accédants)
- Baisse du montant et de la durée de prêt
- Les prix de l’immobilier baissent légèrement à Lille
- La région Hauts-de-France enregistre le meilleur gain en pouvoir d’achat tous critères confondus
Île-de-France
- Baisse de taux de -0,85% entre 2024 et aujourd’hui
- Baisse des revenus annuels de 28% (mais pas pour les primo accédants)
- Baisse de l’apport de 16% (mais pas pour les primo accédants)
- Baisse du montant et de la durée de prêt
- Les prix de l’immobilier augmentent légèrement à Paris
Grand-EST
- Baisse de taux de -0,80% entre 2024 et aujourd’hui
- Augmentation des revenus annuels de 5% (33% pour les primo accédants)
- Augmentation de l’apport de 11% (41% pour les primo accédants)
- Les prix de l’immobilier augmentent à Strasbourg
Nouvelle-Aquitaine Nord
- Baisse de taux de -1,05% entre 2024 et aujourd’hui
- Baisse de l’âge des primo accédants de 3 ans
- Baisse de l’apport de 24,5% (-60% pour les primo accédants, le plus faible en France)
Nouvelle-Aquitaine Sud
- Baisse de taux de -0,80% entre 2024 et aujourd’hui
- Baisse des revenus annuels de 22% (-40% pour les primo accédants)
- Augmentation de l’apport de 11,5% (mais baisse de 22% pour les primo accédants)
- Légère baisse des prix de l’immobilier à Bordeaux ce mois-ci
Rhône-Alpes
- Baisse de taux de -0,70% entre 2024 et aujourd’hui
- Augmentation des revenus de 33% (20% pour les primo accédants)
- Augmentation de l’apport de 11% (mais baisse de 32% pour les primo accédants)
- Augmentation du montant moyen du prêt
- Les prix de l’immobilier de la ville de Lyon sont en légère baisse depuis 1 an
PACA
- Baisse de taux de -0,90% entre 2024 et aujourd’hui
- Augmentation des revenus de 9% (baisse de 8% pour les primo accédants)
- Baisse de l’apport de 15% (mais augmentation de 50% pour les primo accédants)
- Augmentation du montant et de la durée de prêt
- Les prix de l’immobilier sont en hausse à Nice
Occitanie
- Baisse de taux de -0,75% entre 2024 et aujourd’hui
- Baisse des revenus de 7% (mais augmentation des revenus de 12% pour les primo accédants)
- Augmentation de 25,5% de l’apport pour les primo accédants
- Augmentation du montant et de la durée du prêt
- Les prix de l’immobilier à Toulouse sont en hausse
C’est sans engagement
