Vous devez activer Youtube sur le bandeau des cookies
Dans un contexte national marqué par une reprise progressive du marché immobilier, la région Nouvelle-Aquitaine Sud tire son épingle du jeu. À l’occasion d’un épisode du podcast Les Ondes de l’Immo, animé par Anne-Sandrine Di Girolamo, Charles Couradjut, directeur régional chez Finance Conseil, fait le point sur la dynamique locale du crédit immobilier à mi-année 2025.
Un marché en progression, porté par les primo-accédants
Le territoire de la Nouvelle-Aquitaine Sud présente une grande diversité : entre métropoles attractives comme Bordeaux, zones littorales très convoitées et territoires plus ruraux tels que la Corrèze ou le Lot-et-Garonne, les dynamiques immobilières sont contrastées. Pour autant, la tendance régionale est globalement positive.
Selon Charles Couradjut, la mi-année 2025 est marquée par une nette reprise de l’activité de financement, avec une augmentation significative du nombre de dossiers traités, en particulier chez les primo-accédants. Cette progression s’explique notamment par le renouveau du prêt à taux zéro, qui cible spécifiquement la construction de maisons individuelles neuves.
L’apport personnel, toujours scruté par les banques
Les exigences bancaires restent stables, avec un critère toujours central : l’apport personnel. En moyenne, celui-ci s’élève à 40 000 €, bien que ce montant varie selon la nature et la taille des projets. Pour les primo-accédants, une légère baisse de l’apport est observée, mais les établissements prêteurs attendent toujours que l’apport couvre a minima les frais annexes (notaire, garantie, etc.), représentant environ 10 % du montant total de l’acquisition.
Cet apport reste un indicateur fort de la préparation et de la solidité du projet d’achat, permettant aux banques de mieux apprécier les risques.
Des taux en baisse, un accès au crédit plus fluide
Après une période de forte hausse post-Covid, les taux d’intérêt ont entamé une baisse progressive depuis janvier 2024, atteignant aujourd’hui environ 0,85 % de réduction cumulée. Cette amélioration des conditions d’emprunt a permis de relancer la demande, en particulier auprès des primo-accédants, plus sensibles à la variation des taux.
Les banques, quant à elles, demeurent présentes et actives sur le marché. Elles adoptent une posture plus sélective et tournée vers le conseil, sans chercher à multiplier les financements risqués. Leur objectif : accompagner les projets solides, en veillant à sécuriser les emprunteurs et leurs investissements.
Préparer son projet : un impératif pour concrétiser son achat
Pour les futurs acquéreurs, le conseil principal de Charles Couradjut est clair : ne pas se précipiter. Il insiste sur l’importance d’un projet bien préparé en amont, avec une étude de faisabilité détaillée et un accompagnement dès les premières étapes.
💡 En faisant appel à un courtier Finance Conseil, vous mettez toutes les chances de votre côté pour définir une enveloppe budgétaire réaliste, parfaitement alignée avec votre profil et vos capacités d’emprunt. Vous gagnez en clarté dès le départ, évitez les mauvaises surprises et concentrez vos recherches sur des biens réellement accessibles.
Podcast disponible sur « Les Ondes de L’Immo »
Retrouvez ce podcast animé par Anne-Sandrine Di Girolamo sur « Les Ondes de l’Immo ».
