Le regroupement de crédits pour financer un projet immobilier

Vous ne le savez peut-être pas, mais le regroupement de crédits permet de financer des projets immobiliers qui auraient pu vous sembler impossible à des taux abordables.

 

Le regroupement de crédits au meilleur taux

A l’instar de l’évolution des taux sur le marché du crédit immobilier, les taux applicables aux opérations de regroupement de crédits atteignent au 4ème trimestre 2019 leur plus bas historique aussi bien sur les crédits avec garantie (hypothèque ou caution) que sur les crédits sans garantie. Une tendance qui devrait se confirmer sur les prochains trimestres.

Meilleurs taux en sans garantie ≤ 7 ans ≤ 10 ans ≤ 12 ans ≤ 15 ans
Locataire 3,86% 4,34% 4,50% /
Propriétaire 2,40% 2,40% 2,60% 3,79%

 

Meilleurs taux avec garantie ≤ 15 ans ≤ 20 ans ≤ 25 ans ≤ 35 ans
Part immo ≤ 60%* 2,00% 2,10% 2,10% 2,70%
Part immo > 60%* 1,40% 1,75% 1,75% 2,15%

*part des encours de prêts repris soumis au régime du crédit immobilier

Exemple de regroupement de crédits pour financer un bien immobilier

La situation avant le regroupement de crédits

Monsieur L. divorcé sans enfant à charge est propriétaire de sa résidence principale. Il souhaite acquérir une résidence locative qui nécessite également des travaux mais ses charges d’emprunt actuelles (un crédit immobilier sur sa résidence principale, un crédit voiture et un crédit à la consommation) ne lui permettent pas d’envisager cette acquisition.

Avant notre intervention

Notre solution pour assurer le financement du projet

La solution mise en place par notre intermédiaire est un prêt de 161 000€ regroupant l’ensemble des prêts plus le financement de l’acquisition et des travaux. Le client a ainsi pu financer son acquisition et les travaux tout en baissant son endettement* (23%).

Après notre intervention

*La diminution du montant des mensualités entraîne l’allongement de la durée de remboursement et majore le coût total du crédit. La réduction dépend de la durée restante des prêts rachetés.

FAQ sur le financement de prêt immobilier via un regroupement de crédits

Quel est l’objet du financement ?

Financement de résidence principale, de résidence secondaire, de résidence locative, de parts de SCPI, hors domaine d’intervention des grands réseaux bancaires

 

Puis-je être financé si je suis non assurable ?

Oui le financement sans assurance est possible pour contrer une problématique d’assurabilité client ou de taux d’usure

Est-il possible de financer un bien à l’étranger ?

Oui avec une garantie déplacée sur un bien en France métropolitaine

 

Sur quelle durée puis-je être financé ?

Financement de 5 à 35 ans, 95 ans âge fin de prêt

Puis-je être financé si je n’ai pas d’apport ?

Oui possibilité d’intervention jusqu’à 110% de la valeur du bien

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