Sommaire
- Qu’est-ce qu’une résidence secondaire ?
- Pourquoi acheter une résidence secondaire ?
- Où et comment choisir sa résidence secondaire ?
- Quels sont les frais à anticiper ?
- Quel financement pour une l’achat de votre résidence secondaire ?
- La fiscalité applicable aux résidences secondaires
- Comment rentabiliser sa résidence secondaire ?
- Nos conseils pour un achat réussi
- Questions fréquentes sur l’achat d’une résidence secondaire
L’essentiel à retenir
- Une résidence secondaire permet de se constituer un patrimoine tout en profitant d’un cadre de vie apaisant.
- Bien choisir sa résidence secondaire, c’est tout un art et il y a des erreurs à éviter.
- Anticiper les différents coûts est une étape indispensable pour un projet réussi !
- Estimer sa capacité d’emprunt est important pour bien définir le projet.
Qu’est-ce qu’une résidence secondaire ?
Une résidence secondaire désigne un logement utilisé de manière occasionnelle, par opposition à la résidence principale occupée à titre habituel.
Il s’agit souvent d’un lieu de villégiature, situé en bord de mer, à la montagne ou à la campagne, que les propriétaires rejoignent les week-ends, pendant les vacances ou pour des périodes prolongées.
Elle peut également être exploitée à des fins locatives pour en tirer un revenu complémentaire, ce qui en fait un investissement hybride, à la fois plaisir et patrimonial.
Attention toutefois, ce type de bien est soumis à une fiscalité spécifique, notamment en cas de revente.
Pourquoi acheter une résidence secondaire ?
L’achat d’un second logement répond à plusieurs objectifs, souvent mêlés :
Un lieu personnel pour se ressourcer
Posséder son propre lieu de vacances permet de s’évader à tout moment sans contrainte de réservation.
C’est aussi un espace que l’on peut aménager à son goût, pour en faire un refuge familial ou un cocon de déconnexion.
Un cadre favorable au télétravail
Avec la démocratisation du travail à distance, beaucoup d’actifs choisissent de travailler depuis leur résidence secondaire, quelques jours ou semaines par an.
Une connexion internet performante et un bon confort thermique deviennent alors essentiels.
Un logement pour ses proches
Ce type de bien peut être mis à disposition d’enfants étudiants, de parents âgés ou de membres de la famille en visite, évitant ainsi la location ponctuelle.
Un levier de diversification patrimoniale
L’acquisition d’un bien immobilier secondaire permet de diversifier ses actifs et de préparer une éventuelle transmission à ses héritiers.
Une opportunité de revenus locatifs
La location saisonnière, notamment via des plateformes numériques, est un moyen de rentabiliser les périodes d’inoccupation. En haute saison, les rendements peuvent s’avérer attractifs, sous réserve de respecter la législation locale.
Où et comment choisir sa résidence secondaire ?
1. Sélectionner un emplacement stratégique
Le choix de la localisation est un critère déterminant.
Un temps de trajet inférieur à trois heures permet de profiter pleinement de courts séjours.
Il est également essentiel de privilégier une zone bien desservie, proche des gares, autoroutes ou aéroports.
L’attractivité du cadre de vie joue un rôle clé : nature préservée, activités culturelles, dynamisme touristique sont autant d’éléments à considérer.
La présence de commerces, de services de santé ou d’écoles peut également peser dans la balance.
Enfin, mieux vaut viser des zones en développement ou faisant l’objet d’une revalorisation foncière, afin d’optimiser le potentiel locatif du bien.
2. Choisir un bien adapté à ses usages
Selon les objectifs – usage personnel, projet de retraite ou investissement locatif – les critères de sélection varient.
Le type de bien est à définir en fonction de vos préférences : appartement avec vue mer, chalet en montagne ou maison avec jardin.
Il faut également tenir compte de la configuration, notamment le nombre de chambres, les dépendances ou les espaces extérieurs.
L’état général du logement est un autre point d’attention : les diagnostics immobiliers doivent être analysés avec soin, d’autant plus si des travaux sont à prévoir.
Un bon classement énergétique (DPE) est un atout, à la fois pour réduire les charges et valoriser le bien.
Enfin, certaines propriétés offrent des possibilités d’extension intéressantes, comme des combles aménageables ou un terrain constructible.
Quels sont les frais à anticiper ?
À l’achat
Le prix d’acquisition varie fortement selon la région et le type de bien. Il convient d’y ajouter les frais de notaire, estimés entre 7 et 8 % dans l’ancien, et entre 2 et 3 % dans le neuf.
Si la résidence est inoccupée une grande partie de l’année, des équipements spécifiques comme un système d’alarme ou de domotique peuvent être nécessaires.
Dans le cas d’une mise en location, des frais de gestion sont à prévoir, notamment si vous faites appel à une conciergerie ou à une agence.
Les charges récurrentes
La taxe foncière, et la taxe d’habitation dans certaines communes, constituent un poste de dépenses important.
L’assurance habitation, à souscrire pour un logement secondaire, est indispensable, notamment si vous comptez le louer.
Si votre bien est en copropriété, des charges mensuelles sont également à prévoir.
Entretien courant
Les travaux d’entretien ou de mise aux normes sont à anticiper, tout comme les factures d’électricité, d’eau, de gaz, ou les primes d’assurance.
Il faut aussi prévoir les impôts locaux.
Si la propriété comprend une piscine, un jardin ou des équipements extérieurs, leur entretien représente un coût supplémentaire.
Il est conseillé de constituer un fonds de secours pour faire face aux imprévus tels qu’une tempête ou une fuite.
💡 À noter : des aides de l’État, comme les Certificats d’Économie d’Énergie ou la TVA réduite, peuvent financer certains travaux de rénovation. Un courtier peut vous accompagner dans la vérification de votre éligibilité et dans l’optimisation de votre plan de financement.
Quel financement pour une l’achat de votre résidence secondaire ?
Il est tout à fait possible d’acquérir une résidence secondaire grâce à un prêt immobilier. Les conditions sont proches de celles applicables à un investissement locatif.
Vous pouvez opter pour un prêt amortissable classique avec des mensualités constantes. Un prêt in fine peut convenir aux investisseurs disposant d’un patrimoine important. Le prêt relais, quant à lui, est utile si vous prévoyez de vendre un autre bien à court terme.
Faire appel à un courtier comme Finance Conseil permet d’analyser votre profil emprunteur, d’évaluer votre taux d’endettement, votre apport, la stabilité de vos revenus et votre reste à vivre. Le courtier compare les offres, négocie les conditions du crédit et constitue un dossier solide pour les banques.
👉Bon à savoir : un apport personnel compris entre 10 et 20 % est généralement demandé, car les établissements bancaires considèrent ce type de projet comme plus risqué.
La fiscalité applicable aux résidences secondaires
Détenir un second logement implique certaines obligations fiscales.
La taxe d’habitation s’applique toujours aux résidences secondaires, contrairement aux résidences principales.
Dans les zones tendues, un bien peu occupé peut être soumis à la taxe sur les logements vacants.
En cas de location meublée, le régime fiscal dépend du statut choisi (micro-BIC ou réel), avec une fiscalité avantageuse dans le cadre du statut LMNP (Location Meublée Non Professionnelle).
Lors de la revente, une plus-value immobilière peut être imposée, sauf exonération selon la durée de détention.
Enfin, en cas de transmission (donation, succession ou démembrement), une planification patrimoniale peut s’avérer nécessaire.
Comment rentabiliser sa résidence secondaire ?
La mise en location saisonnière permet de couvrir tout ou partie des charges liées à la résidence. Pour maximiser les revenus, mieux vaut cibler les périodes à forte demande : vacances scolaires, événements locaux ou saison haute.
Il est aussi possible de proposer des services complémentaires comme le ménage, la location de linge ou un panier d’accueil.
Vous pouvez gérer les réservations via des plateformes spécialisées ou faire appel à une agence.
Pensez à respecter les obligations légales : déclaration en mairie, enregistrement du bien et respect des plafonds de location imposés par certaines communes.
Nos conseils pour un achat réussi
Pour sécuriser votre projet, il est recommandé de vous faire accompagner par un professionnel comme Finance Conseil, notamment pour le financement.
Multipliez les visites afin de comparer les biens disponibles et d’éviter les mauvaises surprises.
N’hésitez pas à visiter à différentes saisons, car l’environnement peut changer considérablement entre l’été et l’hiver.
L’analyse des diagnostics techniques est également indispensable pour anticiper les travaux et évaluer la performance énergétique du logement.
Enfin, si vous sollicitez un prêt, préparez un dossier solide pour mettre toutes les chances de votre côté.
Questions fréquentes sur l’achat d’une résidence secondaire
Quels frais prévoir pour l’achat d’une résidence secondaire ?
L’acquisition d’une résidence secondaire engendre plusieurs frais qu’il est essentiel d’anticiper pour éviter les mauvaises surprises. Outre le prix du bien, il faut prendre en compte :
- Les frais de notaire, qui s’élèvent généralement à 7-8 % dans l’ancien.
- Les coûts liés à l’équipement (alarme, domotique, télésurveillance), nécessaires si le logement reste inoccupé une partie de l’année.
- Les frais d’agence immobilière si vous passez par un professionnel pour l’achat.
- Les travaux éventuels à réaliser rapidement après l’achat.
Est-ce le bon moment pour acheter une résidence secondaire ?
Le marché des résidences secondaires reste attractif malgré les évolutions des taux d’intérêt. Dans certains secteurs, les prix se sont stabilisés, voire légèrement corrigés, offrant des opportunités intéressantes. De plus, la demande en location saisonnière continue de croître, ce qui peut permettre une rentabilité partielle du bien.
En parallèle, les banques continuent de financer ce type de projet sous réserve d’un dossier solide. Si vous disposez d’un apport personnel suffisant et d’un projet bien préparé, c’est le bon moment pour vous lancer, à condition d’être accompagné.
N’hésitez pas à nous solliciter pour étudier votre capacité d’emprunt et évaluer la faisabilité de votre projet.
Peut-on obtenir un prêt immobilier pour une résidence secondaire ?
Oui, il est tout à fait possible d’acheter une résidence secondaire grâce à un crédit immobilier classique. Les banques proposent des financements dédiés à ce type d’investissement, mais les conditions peuvent être un peu plus strictes que pour une résidence principale. Elles vont notamment regarder :
- Le taux d’endettement global (idéalement inférieur à 35 %).
- La stabilité des revenus.
- Le montant de l’apport personnel (souvent plus élevé : 10 à 20 % du prix du bien).
- Le reste à vivre, c’est-à-dire ce qu’il vous reste une fois toutes les charges déduites.
Comment rentabiliser une résidence secondaire ?
Il est tout à fait possible de rentabiliser votre résidence secondaire, notamment via la location saisonnière. Vous pouvez proposer votre bien à la location pendant les vacances scolaires, les ponts ou les événements locaux, via des plateformes ou en faisant appel à une conciergerie.
Vous pouvez également proposer des services complémentaires : location de linge, ménage, panier d’accueil… Autant d’options qui valorisent votre offre.
Attention toutefois à bien respecter les règles locales : certaines communes imposent des plafonds de location, voire un enregistrement obligatoire.
Si vous souhaitez louer votre bien, nos courtiers peuvent vous aider à inclure cette rentabilité prévisionnelle dans votre plan de financement pour rassurer les banques.
Quelles sont les taxes à payer pour une résidence secondaire ?
La possession d’un second logement s’accompagne de plusieurs taxes :
- La taxe foncière, à régler chaque année.
- La taxe d’habitation, encore en vigueur pour les résidences secondaires.
- La taxe sur les logements vacants, dans certaines zones tendues.
- L’impôt sur les revenus locatifs, si vous mettez le bien en location.
- L’impôt sur la plus-value, en cas de revente, sauf exonération après 22 ans de détention.
Une résidence secondaire est-elle un bon investissement ?
Oui, à condition de bien choisir l’emplacement et de maîtriser les coûts. Une résidence secondaire peut :
- Se valoriser dans le temps.
- Générer des revenus locatifs.
- Offrir un usage personnel à long terme.
- Servir de transmission patrimoniale.