Des taux qui poursuivent leur baisse
La baisse des taux amorcée depuis le début de l’année a permis aux emprunteurs de gagner en pouvoir d’achat. Pour les meilleurs dossiers, il est possible d’obtenir des taux en dessous de 3,30 %. Les taux directeurs de la BCE baisseront de nouveau ce mois-ci, ce qui conforte la poursuite de cette tendance baissière jusqu’ à la fin de l’année.
Tous profils confondus, le niveau d’apport a baissé de 6 % par rapport au 2ème trimestre 2024 passant de 34 % à 32 % du montant du crédit sollicité. Pour les primo-accédants en revanche, le montant de l’apport personnel a baissé de 12 % et il représente 22 % du montant de crédit contre 24 % le 2ème trimestre 2024.
Profil de l’emprunteur type
| Indicateur | 2ème trimestre 2024 | 3ème trimestre 2024 |
|---|---|---|
| Âge | 37 ans | 36 ans |
| Revenus | 4 669 € / mois | 4 854 € / mois |
| Apport | 60 149 € | 56 522 € |
Profil du primo-accédant type
| Indicateur | 2023 | T2 2024 | T3 2024 |
|---|---|---|---|
| Âge | 33 ans | 33 ans | 32 ans |
| Revenus | 3 846 € / mois | 3 664 € / mois | 4 022 € / mois |
| Montant du crédit | 158 039 € | 156 373 € | 154 227 € |
| Apport | 44 710 € | 37 485 € | 32 782 € |
| Part de l’apport sur le crédit | 28 % | 24 % | 22 % |
| Taux moyen | 4.20 % | 3.70 % | 3.50 % |
Un budget emprunteur en hausse grâce à la baisse des taux
Depuis le début de l’année, les ménages ont gagné entre 6000 € et 16 000 € de capacité d’emprunt en fonction des montants de crédit et de la durée de l’emprunt.
Sur 25 ans, en moyenne les taux ont baissé de -0,65 % en 8 mois.
En prenant l’exemple de 1 200€ / mois, l’augmentation représente près de 16 000 €.
Si nous poussons la comparaison avec septembre 2023, la mensualité pour un emprunt de 300 000 € sur 25 ans hors assurances était de 1 634 € / mois contre 1 526 € / mois en septembre 2024.
Cette baisse représente donc 108 € / mois soit 32 400 € d’intérêts en moins à supporter par l’emprunteur.
Une volonté forte des banques d’accompagner les acquéreurs
Après un été dynamique, nous amorçons une rentrée avec des taux d’intérêts en baisse et des
partenaires bancaires mobilisés pour préparer 2025. Le marché reprend des couleurs et les
projections sont de +15% sur la distribution de crédits en 2025
déclare Sophie HO THONG.
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