Intervenue sur BFM Business, Sophie Ho Thong, Directrice Générale de Finance Conseil, a dressé un état des lieux du marché du crédit immobilier au terme du premier trimestre 2026. Dans un contexte géopolitique incertain, marqué notamment par les tensions au Moyen-Orient, le secteur affiche une résilience notable, portée par une activité en progression et un retour progressif de certains profils d’emprunteurs.
Une production de crédit en nette hausse
Le début d’année 2026 se distingue par une dynamique de production supérieure à celle observée en 2025. Le volume de nouveaux crédits immobiliers s’établit entre 11 et 12 milliards d’euros par mois, contre 9 à 11 milliards sur la même période l’an dernier.
Cette tendance se confirme au sein de Finance Conseil, où le nombre de dossiers instruits progresse de 20 % sur un an. Un signal positif qui traduit un regain d’activité sur le marché, soutenu par des conditions d’emprunt globalement stabilisées.
Des taux en légère hausse, mais encore maîtrisés
La hausse récente de l’OAT 10 ans, qui a atteint jusqu’à 3,90 %, a entraîné une augmentation modérée des taux de crédit immobilier, de l’ordre de +0,10 point sur le mois.
Malgré cette évolution, les conditions de financement restent relativement attractives :
- Entre 3 % et 3,20 % sur 15 ans
- Entre 3,20 % et 3,35 % sur 20 ans
- Entre 3,30 % et 3,45 % sur 25 ans
Les profils les plus solides continuent d’accéder à des conditions préférentielles, avec des taux pouvant descendre jusqu’à 2,90 % sur 20 ans.
Par ailleurs, les établissements bancaires ayant des grilles de taux supérieures au marché maintiennent leur positionnement, contribuant à une certaine stabilité globale.
Les primo-accédants toujours moteurs du marché
Le profil des emprunteurs reste globalement stable, mais certaines évolutions se dessinent.
Les primo-accédants confirment leur rôle central, représentant désormais 52 % des emprunteurs, en hausse de 2 points sur un an. Certaines régions se distinguent par une part particulièrement élevée de primo-accession, notamment l’Occitanie et la Nouvelle-Aquitaine, où elle dépasse 60 %.
Le montant moyen d’apport des primo-accédants progresse, atteignant 34 322 euros, contre 32 671 euros en 2025. Cette hausse accompagne une augmentation du montant des crédits, maintenant un équilibre dans le financement global des projets.
Un retour progressif des investisseurs
Après plusieurs années de recul, les investisseurs amorcent un retour sur le marché. Leur part progresse de 8 % à 11 % au niveau national, avec des hausses plus marquées dans certaines régions :
- +5 points en Île-de-France, Occitanie et Rhône-Alpes
- +4 points en Nouvelle-Aquitaine Sud
- +3 points en Bretagne et en Loire-Atlantique
Ce retour s’accompagne d’une évolution des conditions de financement : le poids de l’apport diminue (de 21 % à 17,8 %), tandis que le montant moyen des crédits augmente, passant de 172 811 € à 194 294 €.
Quelles perspectives pour 2026 ?
Malgré les incertitudes internationales, le marché immobilier français démontre une capacité de résistance. Finance Conseil anticipe environ 950 000 transactions dans l’ancien et un volume de crédits d’au moins 145 milliards d’euros sur l’année.
Toutefois, la vigilance reste de mise. Comme le souligne Sophie Ho Thong :
Malgré un contexte géopolitique incertain, le marché immobilier confirme sa résilience. […] Une remontée brutale des taux pourrait produire des effets comparables à ceux observés en 2023, si nous n’anticipons pas la réhabilitation d’une mensualisation du taux d’usure et un assouplissement des normes du Haut Conseil de Stabilité Financière.
Sophie Ho Thong appelle ainsi à une mobilisation des pouvoirs publics, notamment de la Banque de France et du gouvernement, afin de consolider la stabilisation du marché.
Des conditions de financement toujours compétitives
Enfin, chez Finance Conseil, les meilleurs taux obtenus sont les suivants :
- 2,85 % sur 10 ans
- 2,95 % sur 15 ans
- 3,05 % sur 20 ans
- 3,20 % sur 25 ans
💡 La notion de “meilleur taux” correspond aux 5 % des dossiers ayant obtenu les conditions les plus avantageuses.
C’est sans engagement
