Le dispositif MaPrimeRénov’ pour les rénovations d’ampleur sera de nouveau accessible à compter du 30 septembre 2025. Mais cette réactivation s’accompagne d’un durcissement significatif des conditions d’accès.
Une réouverture très encadrée après une suspension estivale
Suspendu depuis le 23 juin 2025, le guichet MaPrimeRénov’ dédié aux rénovations globales rouvrira officiellement le 30 septembre selon l’AFP. Cette pause avait été décidée par les pouvoirs publics face à une explosion du nombre de demandes et à la détection de plusieurs milliers de cas de fraude.
Selon le ministère chargé du Logement, la réouverture se fera dans un cadre strict : seuls 13 000 nouveaux dossiers seront acceptés d’ici à la fin de l’année. Un quota très limité, destiné à contenir les dépenses publiques et à éviter un nouvel engorgement des services.
Des conditions d’éligibilité nettement resserrées
Le nouveau dispositif cible désormais les ménages aux revenus très modestes. Pour une personne seule, le revenu fiscal annuel de référence ne devra pas excéder 23 700 € et 34 500 € pour un couple. Ces plafonds correspondent aux barèmes de l’Agence nationale de l’habitat (Anah).
De plus, seuls les logements les plus énergivores, c’est-à-dire classés E, F ou G au diagnostic de performance énergétique (DPE), pourront faire l’objet d’un financement. Le bonus spécifique à la sortie de passoire thermique (10 % du montant des travaux), auparavant en vigueur, est quant à lui supprimé.
Un budget sous tension et des montants d’aide en baisse
Face à l’afflux de demandes enregistrées au premier semestre (plus de 90 000 dossiers déposés, dont 61 000 toujours en attente de traitement), le gouvernement souhaite limiter l’impact budgétaire du dispositif. L’enveloppe globale de 3,6 milliards d’euros prévue pour 2025 est déjà largement entamée.
Par conséquent, le plafond des travaux subventionnables est revu à la baisse :
- 30 000 € pour les rénovations permettant un gain de deux classes au DPE ;
- 40 000 € pour un gain de trois classes.
Ces nouveaux seuils s’appliqueront à partir de septembre 2025 et devraient être reconduits en 2026, sous réserve du vote de la loi de finances.
Pour les particuliers souhaitant réaliser des travaux plus ciblés (remplacement de chaudière, isolation ponctuelle, etc.), MaPrimeRénov’ par geste reste disponible et n’a pas été concernée par la suspension estivale. Les règles applicables aux copropriétés restent elles aussi inchangées jusqu’à la fin 2025.
La lutte contre la fraude, un enjeu majeur
L’un des principaux motifs de la suspension estivale tient à la découverte de 5 000 cas avérés de fraude, sur des rénovations globales. Ces pratiques frauduleuses (usurpations d’identité, montages financiers douteux, gonflement artificiel du coût des travaux) ont mis en lumière les failles du dispositif. Le gouvernement affirme vouloir renforcer les contrôles, notamment via une coopération renforcée entre l’Anah, la direction générale des finances publiques et l’organisme de lutte contre les circuits financiers clandestins Tracfin.
Des sanctions sont attendues à l’encontre de certains mandataires ou accompagnateurs Rénov’, dont les agréments pourraient être retirés dès le mois d’août.
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