Après une période difficile, le marché du crédit immobilier amorce une reprise notable, initiée au printemps et confirmée au troisième trimestre. Cette reprise est particulièrement encouragée par la baisse des taux d’intérêt, qui ont atteint en moyenne 3,59 % au troisième trimestre, selon l’Observatoire Crédit Logement/CSA. En glissement annuel, la production de crédits immobiliers a bondi de 11.4 %, bien que le mois d’août, historiquement calme, ait affecté les résultats trimestriels.

Un optimisme croissant des ménages

Les ménages français retrouvent un intérêt pour l’achat immobilier, leurs intentions d’achat revenant aux niveaux observés avant les crises économiques récentes. Cette confiance s’explique par le ralentissement de l’inflation et la baisse continue des taux d’intérêt, offrant un environnement plus favorable pour les emprunteurs. Bien que le marché ne devrait pas atteindre les niveaux records des années 2020-2021, les perspectives pour 2024 sont prometteuses, avec une nouvelle progression attendue en 2025.

Les banques intensifient leurs offres

Les banques jouent un rôle clé dans cette reprise, proposant des offres attractives, notamment pour les primo-accédants. Ces derniers, résolvabilisés grâce à la baisse des taux et à l’extension des durées de prêt (en moyenne 248 mois), retrouvent leur place sur le marché. Des offres de prêts sur trente ans ou des crédits avec un faible apport personnel séduisent également les ménages, tandis que les secondo-accédants, revendant leur résidence principale pour en acquérir une nouvelle, contribuent à fluidifier le marché.

Baisse des taux et hausse des prix immobiliers

Les baisses de taux, particulièrement sur les prêts à longue durée, permettent d’accompagner les ménages modestes et les primo-accédants. Néanmoins, la remontée des prix de l’immobilier dans l’ancien atténue en partie l’effet bénéfique de la baisse des taux. Les coûts des opérations immobilières restent élevés, limitant ainsi la pleine portée de ces conditions plus favorables. Malgré cela, le pouvoir d’achat immobilier des ménages s’améliore dans la majorité des villes françaises, avec une surface achetable en augmentation de 24 mètres carrés en moyenne sur l’année.

Perspectives pour le marché du crédit immobilier

Les prévisions pour la fin de 2024 et au-delà sont encourageantes, avec une poursuite attendue de la dynamique de reprise. Bien que le marché reste sensible aux aléas économiques, le retour de conditions de crédit plus favorables, couplé à une demande croissante des ménages, laisse entrevoir une stabilisation durable du marché immobilier.

Les courtiers indiquent avoir de nouveau la possibilité de négocier efficacement avec les banques.

Besoin d’un crédit immobilier
au meilleur taux ?

C’est sans engagement