En 10 ans, le pouvoir d’achat des français a énormément augmenté. Ils peuvent aujourd’hui acheter un logement plus spacieux de 36% environ. Evidemment cela dépend des zones géographiques et des villes, mais à titre d’exemple, les français pouvaient acheter un logement de 75 m2 alors qu’ils peuvent aujourd’hui acheter une résidence principale de 102 m2.

La hausse des prix de l’habitat et la diminution du nombre de région éligibles à certaines aides comme le PTZ (prêt à taux zéro), le Pinel, ou l’APL accession ont pu être équilibrés par une légère hausse des salaires mais surtout par la baisse des taux d’intérêts des emprunts bancaires.

En 2009, un foyer pouvait contracter un crédit immobilier à 4,7% en moyenne, peu importe la durée. En 2019 nous pouvons observer des taux à 1,4%.

Les grosses villes pénalisées par la montée des prix de l’immobilier

Mais attention, cette augmentation du pouvoir d’achat est à modérer. En effet dans les grandes villes, le pouvoir d’achat est forcément moins important que dans des petites communes.

  • Paris : 10,5 % de m² en 10 ans
  • Lyon : 9 % m² en 10 ans
  • Bordeaux – 0,4 % m² en 10 ans. En effet aujourd’hui Paris/Bordeaux n’est plus qu’à 2h, ce qui a conduit à une hausse des prix de l’immobilier de +17,2%.

Par ailleurs, il est aujourd’hui possible d’emprunter 210 000 € contrairement à 150 000 € en 2009 avec des mensualités de 990€ sur 20 ans. C’est-à-dire 48 m2 en plus à Saint-Etienne et Le Mans, 30 m2 au Havre. A Nantes la situation n’a pas changé.

 

Mais attention, ces chiffres ne prennent pas en considération les rachats de crédits.

 

Concernant la tendance pour l’année 2019, les experts envisagent une augmentation des prix de l’immobilier dans l’ancien comme dans le neuf : +2% mais les conditions d’emprunts vont à priori rester très favorables.

 

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